«Получить информацию о земельном участке можно онлайн, заказав соответствующие выписки из Государственного земельного кадастра и Реестра вещных прав. Однако Публичная кадастровая карта недоступна в публичном доступе, что затрудняет обзор конфигурации и расположения участка на карте, а также выявление возможных наложений участка с другими, что может стать неприятным сюрпризом для покупателя, если эта проблема окажется поводом для судебных споров относительно границ земельного участка и как следствие — его площади. Пока можно поискать на рынке сервисы земельной аналитики, которые могут владеть данными о наложении земельных участков, в частности Вкурсе Земли может предоставлять такую информацию».
Названы факторы безопасной покупки земли в условиях военного положения
06 июля 2022, 14:25 1934
С начала военной агрессии рф ожидаемо, что многие рынки Украины подверглись застою. Негативные последствия не обошли стороной и рынок сельскохозяйственных земель. Первые сделки купли-продажи земельных участков с начала войны 24 февраля были совершены в середине мая.
«Государственный земельный кадастр и Реестр прав на недвижимое имущество пока доступны пользователям и определенным регистраторам», — рассказывает СЕО компании Vkursi Agro Роман Граб в комментарии для AgroPortal.ua.
Вместе с тем в условиях военного положения вступили в силу определенные изменения в законодательство, регулирующие земельные отношения, поэтому есть определенные оговорки, которые рекомендуется соблюдать, чтобы проверить земельный участок и провести соглашение корректно, делая невозможными дальнейшие неприятности.
Роман Граб
Также стоит обратить внимание на тот аспект, что в условиях войны есть вероятность повреждения, засорения, минирования земельных участков. Рекомендуется определить, не велись ли на территории, где находится участок, боевые действия. В случае невозможности самостоятельно осмотреть участок, наличие/отсутствие существенных повреждений на участке (кратеров от ракет/артиллерии) можно попытаться проверить с помощью спутниковых снимков. Это можно сделать как самостоятельно, так и заказать соответствующую услугу.
Роман Граб добавляет, что если с участком все хорошо, то следующим шагом будет поиск нотариуса, который проведет сделку. «Здесь стоит отметить, что в условиях военного положения нотариальные действия по ценному имуществу могут производиться только нотариусами, которые внесены в соответствующий перечень, публикуемый на веб-сайте Министерства юстиции Украины. Убедитесь, что выбранный вами нотариус есть в перечне», — говорит эксперт.
Также важно учесть тот факт, что договоры аренды в условиях военного положения были автоматически возобновлены по закону на один год. То есть даже если срок аренды согласно договору формально истек, согласно закону он продолжает действовать еще один год без необходимости внесения изменений в государственный реестр. Поэтому при покупке участка обязательно убедитесь в соблюдении всех требований законодательства относительно преимущественного права на приобретение земельного участка, которым владеет его арендатор.
