Рынок земли: превращение арендаторов во владельцев дает стимул играть в долгую

Такое мнение высказал заместитель исполнительного директора Центра экономической стратегии Дмитрий Яблоновский.

«Президент Украины Владимир Зеленский анонсировал проведение земельной реформы, которая позволит запустить рынок земли уже в 2020 году. Это означает, что почти 7 млн владельцев паев, при желании, смогут продать свои паи. Средний размер пая — 4 га, общая площадь — почти 28 млн га. Также продать землю сможет и государство, владеющее более чем 10,5 млн га пашни. Фермеры и агропроизводители, которые сейчас в основном арендуют землю, смогут ее купить», — отмечает Дмитрий Яблоновский.

Он говорит, что неофициально продать и купить землю можно и сейчас, но при неофициальной покупке права покупателя менее защищены, а цены для продавца — ниже.

«После открытия рынка постепенно будет расти как цена покупки/продажи, так и аренды земли. По оценкам Всемирного банка, цена за 1 га может вырасти до $3500. Какой она будет на самом деле, будет зависеть от того, насколько либеральным будет рынок. Чем меньше ограничений, тем больше цена. Сейчас идет дискуссия о возможности ограничения концентрации земель в одних руках как на уровне страны, так и на уровне регионов. Также ведутся дискуссии о том, разрешать ли покупать землю иностранцам», — говорит Дмитрий Яблоновский.

По его словам, интерес владельцев — в росте цены на их актив, интерес агропроизводителей в том, чтобы из арендаторов превратиться в собственников земли, интерес государства, чтобы агропроизводители играли в долгую — заботились о качестве земли, инвестировали в орошение, дополнительное производство, создавали рабочие места и инфраструктуру на селе. Так что от открытия рынка выигрывают все.

«Но для достижения положительного результата необходимо учитывать и возможные риски — коррупции, низкой защиты прав собственности. Для этого государственные земли должны продаваться через Prozorro.Продажи, соглашения должны быть защищены от мошенничества и рейдерства. Важна также коммуникационная составляющая. Украинцы должны понять, какие преимущества открытия рынка, как будут минимизированы риски. Владельцам паев важно понять, как будет работать рынок, какие будут правила», — отмечает Дмитрий Яблоновский.

AgroPortal.ua по материалам Liga.net.