Рынок земли: превращение арендаторов во владельцев дает стимул играть в долгую
Такое мнение высказал заместитель исполнительного директора Центра экономической стратегии Дмитрий Яблоновский.
«Президент Украины Владимир Зеленский анонсировал проведение земельной реформы, которая позволит запустить рынок земли уже в 2020 году. Это означает, что почти 7 млн владельцев паев, при желании, смогут продать свои паи. Средний размер пая — 4 га, общая площадь — почти 28 млн га. Также продать землю сможет и государство, владеющее более чем 10,5 млн га пашни. Фермеры и агропроизводители, которые сейчас в основном арендуют землю, смогут ее купить», — отмечает Дмитрий Яблоновский.
Он говорит, что неофициально продать и купить землю можно и сейчас, но при неофициальной покупке права покупателя менее защищены, а цены для продавца — ниже.
«После открытия рынка постепенно будет расти как цена покупки/продажи, так и аренды земли. По оценкам Всемирного банка, цена за 1 га может вырасти до $3500. Какой она будет на самом деле, будет зависеть от того, насколько либеральным будет рынок. Чем меньше ограничений, тем больше цена. Сейчас идет дискуссия о возможности ограничения концентрации земель в одних руках как на уровне страны, так и на уровне регионов. Также ведутся дискуссии о том, разрешать ли покупать землю иностранцам», — говорит Дмитрий Яблоновский.
По его словам, интерес владельцев — в росте цены на их актив, интерес агропроизводителей в том, чтобы из арендаторов превратиться в собственников земли, интерес государства, чтобы агропроизводители играли в долгую — заботились о качестве земли, инвестировали в орошение, дополнительное производство, создавали рабочие места и инфраструктуру на селе. Так что от открытия рынка выигрывают все.
«Но для достижения положительного результата необходимо учитывать и возможные риски — коррупции, низкой защиты прав собственности. Для этого государственные земли должны продаваться через Prozorro.Продажи, соглашения должны быть защищены от мошенничества и рейдерства. Важна также коммуникационная составляющая. Украинцы должны понять, какие преимущества открытия рынка, как будут минимизированы риски. Владельцам паев важно понять, как будет работать рынок, какие будут правила», — отмечает Дмитрий Яблоновский.
AgroPortal.ua по материалам Liga.net.
11 сентября 2026, 07:20131В Украине представили коллекционный альманах об украинском хлебе
09 сентября 2026, 07:20401В НУБиП открыли инновационный учебный центр HORSCH
07 сентября 2026, 07:20693Арпаш из Криничного: как в селе сохраняют традицию выращивания лука-севка
- 05 сентября 2026, 10:25 1773
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 1735
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 868
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 645
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 01 июля 2026, 06:22 4115
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 10 июня 2026, 11:09 1042
К Земельному банку добавят еще 30 тыс. га государственных земельУже в ближайшее время в проект «Земельный банк» будет добавлено еще 30 тыс. га государственных земель в пределах второго пула. Все они будут передаваться в субаренду исключительно через прозрачные онлайн-аукционы, что обеспечит открытую конкуренцию, справедливую рыночную цену и поступление в государственный бюджет.
- 09 июня 2026, 09:40 767
Земельный банк возглавил Андрей ВыдыборецГлава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха представил команде «Земельного банка» нового руководителя — им стал Андрей Выдыборец.
- 26 мая 2026, 14:25 2323
Земля в Украине значительно подорожает: сколько будет стоить гектар через три годаСтоимость сельскохозяйственной земли в Украине в ближайшие три года может вырасти на 80–100% в долларовом эквиваленте.
- 16 марта 2026, 12:45 776
В земельный кадастр за год внесли 128 тыс. участковВ земельный кадастр Украины в 2025 году внесены границы 446 административно-территориальных единиц, более 41 тыс. функциональных зон и более 128 тыс. земельных участков, права на которые возникли до 2013 года.
- 24 ноября 2025, 09:55 1424
В Украине изменится порядок использования государственных сельхозземельКабинет Министров Украины зарегистрировал в Верховной Раде Украины проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по усовершенствованию использования земельных участков сельскохозяйственного назначения» (№14237).