Рынок земли: превращение арендаторов во владельцев дает стимул играть в долгую
Такое мнение высказал заместитель исполнительного директора Центра экономической стратегии Дмитрий Яблоновский.
«Президент Украины Владимир Зеленский анонсировал проведение земельной реформы, которая позволит запустить рынок земли уже в 2020 году. Это означает, что почти 7 млн владельцев паев, при желании, смогут продать свои паи. Средний размер пая — 4 га, общая площадь — почти 28 млн га. Также продать землю сможет и государство, владеющее более чем 10,5 млн га пашни. Фермеры и агропроизводители, которые сейчас в основном арендуют землю, смогут ее купить», — отмечает Дмитрий Яблоновский.
Он говорит, что неофициально продать и купить землю можно и сейчас, но при неофициальной покупке права покупателя менее защищены, а цены для продавца — ниже.
«После открытия рынка постепенно будет расти как цена покупки/продажи, так и аренды земли. По оценкам Всемирного банка, цена за 1 га может вырасти до $3500. Какой она будет на самом деле, будет зависеть от того, насколько либеральным будет рынок. Чем меньше ограничений, тем больше цена. Сейчас идет дискуссия о возможности ограничения концентрации земель в одних руках как на уровне страны, так и на уровне регионов. Также ведутся дискуссии о том, разрешать ли покупать землю иностранцам», — говорит Дмитрий Яблоновский.
По его словам, интерес владельцев — в росте цены на их актив, интерес агропроизводителей в том, чтобы из арендаторов превратиться в собственников земли, интерес государства, чтобы агропроизводители играли в долгую — заботились о качестве земли, инвестировали в орошение, дополнительное производство, создавали рабочие места и инфраструктуру на селе. Так что от открытия рынка выигрывают все.
«Но для достижения положительного результата необходимо учитывать и возможные риски — коррупции, низкой защиты прав собственности. Для этого государственные земли должны продаваться через Prozorro.Продажи, соглашения должны быть защищены от мошенничества и рейдерства. Важна также коммуникационная составляющая. Украинцы должны понять, какие преимущества открытия рынка, как будут минимизированы риски. Владельцам паев важно понять, как будет работать рынок, какие будут правила», — отмечает Дмитрий Яблоновский.
AgroPortal.ua по материалам Liga.net.
30 октября 2026, 07:20370От Diia.City до современного агропроизводства: технологические вызовы на TECHNOVATION
28 октября 2026, 07:20482Гастровечер во Львове: от местных продуктов до высокой кухни
26 октября 2026, 07:201028В Николаевской области развивают виноградник по принципам регенеративного земледелия
- 31 октября 2026, 08:00 1611
В Украине после открытия рынка продано 1,2 млн га сельхозземель: какие области лидируютВ Украине ежегодно в течение 2021–2025 годов росло количество сделок по отчуждению земель и их общая площадь. В 2026 году эта тенденция приостановилась, однако активность на земельном рынке остается стабильной.
- 22 октября 2026, 06:58 724
Сельхозземлю заняли под фортификации: что делать владельцу и арендатору и как не потерять право на компенсациюДля агробизнеса в прифронтовых регионах использование частных земель для строительства и содержания фортификационных сооружений уже является практической проблемой. Предприятие может иметь надлежаще оформленную собственность или аренду, провести посевную, понести расходы на возделывание земли, но фактически упустить возможность пользоваться всем участком или его частью.
- 19 октября 2026, 08:00 1621
Рынок земли замедлился, однако цены продолжают растиПлощадь земель сельхозназначения, в отношении которых были заключены договоры купли-продажи, в третьем квартале 2026 года составила 43,7 тыс. га, что на 18% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% меньше показателя аналогичного периода в прошлом году.
- 08 октября 2026, 12:00 1229
Земля в Украине подешевела, площадь продаж вырослаСредняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине а сентябре снизилась до 79 728 грн против 80 326 грн в августе. В то же время площадь проданных участков впервые с марта выросла — до 17 347 га.
- 01 октября 2026, 16:07 882Рынок сельхозземли в Украине достиг почти 1,16 млн га
Площадь сельскохозяйственных земель, ранее находившихся под мораторием и введенных в оборот, в Украине по состоянию на сентябрь составляет 1,159 млн га.
- 01 июля 2026, 06:22 6058
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 10 июня 2026, 11:09 1271
К Земельному банку добавят еще 30 тыс. га государственных земельУже в ближайшее время в проект «Земельный банк» будет добавлено еще 30 тыс. га государственных земель в пределах второго пула. Все они будут передаваться в субаренду исключительно через прозрачные онлайн-аукционы, что обеспечит открытую конкуренцию, справедливую рыночную цену и поступление в государственный бюджет.
- 09 июня 2026, 09:40 1026
Земельный банк возглавил Андрей ВыдыборецГлава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха представил команде «Земельного банка» нового руководителя — им стал Андрей Выдыборец.
- 16 марта 2026, 12:45 839
В земельный кадастр за год внесли 128 тыс. участковВ земельный кадастр Украины в 2025 году внесены границы 446 административно-территориальных единиц, более 41 тыс. функциональных зон и более 128 тыс. земельных участков, права на которые возникли до 2013 года.
- 24 ноября 2025, 09:55 1467
В Украине изменится порядок использования государственных сельхозземельКабинет Министров Украины зарегистрировал в Верховной Раде Украины проект закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по усовершенствованию использования земельных участков сельскохозяйственного назначения» (№14237).