Положительные нововведения в законодательстве о невостребованных паях

Такое мнение высказала адвокат адвокатского бюро «Сергея Пагера» Ксения Коваль.

Она отметила, что понятие «невостребованные паи» регулируется новой редакцией Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)».

«По новой редакции уже упомянутого закона невостребованные паи могут передаваться в аренду по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Ранее же, до изменений законодательства от 1 января 2019 г., таким правом были наделены также местные государственные администрации (относительно земельных долей (паев), находящихся за пределами населенных пунктов). На наш взгляд, такие изменения носят исключительно положительный характер, ведь предоставление полномочий на распоряжение невостребованными паями только сельским, поселковым и городским советам в определенной степени уменьшает риск обжалования договоров аренды в связи с их заключением за пределами полномочий», — отметила юрист.

Она пояснила, что согласно ст. 13 Закона передача в аренду невостребованных земельных долей (паев) осуществляется только после формирования их в земельные участки. Формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр.

«Таким образом, положения закона дают право арендатору зарегистрировать свое право аренды, что, в свою очередь, сможет защитить от передачи невостребованного земельного пая одновременно другому лицу», — добавила Коваль.

Она также обратила внимание, что невостребованные паи передаются в аренду для использования по целевому назначению.

«Срок аренды устанавливается до дня государственной регистрации права собственности на такой земельный участок, об этом обязательно должно быть указано в договоре аренды», — уточнила юрист.

Законом определяется, что все владельцы невостребованных земельных долей (паев) должны будут оформить (зарегистрировать) право собственности на соответствующие земельные участки до 1 января 2025 года. Если к этому времени владелец невостребованной земельной доли (пая) не зарегистрирует свое право собственности, то он будет считаться отказавшимся от земельного участка, пояснила Коваль.

«Такая невостребованная земельная доля (пай) после формирования ее в земельный участок по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета (в случае необходимости формирования) по заявлению соответствующего совета на основании решения суда передается в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой она расположена, в порядке признания имущества бесхозным», — сказала она.

Что же касается владельцев невостребованных земельных долей (паев), которые пропустили установленный законом срок оформления своего права собственности по уважительной причине, по словам юриста, суд может определить дополнительный срок, достаточный для его оформления.

AgroPortal.ua по материалам Agravery.com