Положительные нововведения в законодательстве о невостребованных паях
Такое мнение высказала адвокат адвокатского бюро «Сергея Пагера» Ксения Коваль.
Она отметила, что понятие «невостребованные паи» регулируется новой редакцией Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)».
«По новой редакции уже упомянутого закона невостребованные паи могут передаваться в аренду по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета. Ранее же, до изменений законодательства от 1 января 2019 г., таким правом были наделены также местные государственные администрации (относительно земельных долей (паев), находящихся за пределами населенных пунктов). На наш взгляд, такие изменения носят исключительно положительный характер, ведь предоставление полномочий на распоряжение невостребованными паями только сельским, поселковым и городским советам в определенной степени уменьшает риск обжалования договоров аренды в связи с их заключением за пределами полномочий», — отметила юрист.
Она пояснила, что согласно ст. 13 Закона передача в аренду невостребованных земельных долей (паев) осуществляется только после формирования их в земельные участки. Формирование земельного участка предусматривает определение его площади, границ и внесение информации о нем в Государственный земельный кадастр.
«Таким образом, положения закона дают право арендатору зарегистрировать свое право аренды, что, в свою очередь, сможет защитить от передачи невостребованного земельного пая одновременно другому лицу», — добавила Коваль.
Она также обратила внимание, что невостребованные паи передаются в аренду для использования по целевому назначению.
«Срок аренды устанавливается до дня государственной регистрации права собственности на такой земельный участок, об этом обязательно должно быть указано в договоре аренды», — уточнила юрист.
Законом определяется, что все владельцы невостребованных земельных долей (паев) должны будут оформить (зарегистрировать) право собственности на соответствующие земельные участки до 1 января 2025 года. Если к этому времени владелец невостребованной земельной доли (пая) не зарегистрирует свое право собственности, то он будет считаться отказавшимся от земельного участка, пояснила Коваль.
«Такая невостребованная земельная доля (пай) после формирования ее в земельный участок по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета (в случае необходимости формирования) по заявлению соответствующего совета на основании решения суда передается в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой она расположена, в порядке признания имущества бесхозным», — сказала она.
Что же касается владельцев невостребованных земельных долей (паев), которые пропустили установленный законом срок оформления своего права собственности по уважительной причине, по словам юриста, суд может определить дополнительный срок, достаточный для его оформления.
AgroPortal.ua по материалам Agravery.com
19 октября 2026, 07:20140В США возрождают старые сорта яблок на фоне доминирования нескольких популярных разновидностей
16 октября 2026, 07:20388В Винницкой области выращивают декоративные тыквы для хэллоуинского декора
14 октября 2026, 07:20901Паста из нута и чечевицы: как работает один из крупнейших в мире заводов по переработке бобовых
- 17 октября 2026, 08:00 1430
Международные стандарты оценки имущества внедряют в УкраинеВерховная Рада Украины 14 октября приняла в целом закон об оценке имущества (рег. №13435), который предусматривает внедрение международных и европейских стандартов и цифровизацию оценочной деятельности.
- 28 сентября 2026, 08:40 991
Аренда земли, а не её покупка, способствует развитию общинОдной из основных проблем является развитие общин, в которых работают фермерские хозяйства. Аренда земли, а не её покупка, может помочь общине получать больше средств, которые можно направить на развитие того или иного села, а значит, и улучшить жизнь его жителей.
- 22 сентября 2026, 05:48 2513
Агропроизводство, наука и власть: как помочь фермерам укрепить цепи добавленной стоимостиУченые совместно с агропроизводителями разработали модель улучшения и укрепления цепей добавленной стоимости в рамках проекта FarmForce, объединяющего малых фермеров, бизнес и политиков в Украине и Швеции. Определены пять основных направлений, без которых фермерское хозяйство не может эффективно функционировать и развивать переработку: ресурсы, сырье, хранение, переработка/производство продукции, конечный продукт.
- 05 сентября 2026, 10:25 2015
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 25 августа 2026, 12:47 841
Земельный банк: лишь 13 % аукционов завершились успешноООО «Государственный земельный банк» за первое полугодие 2026 года объявило 1915 земельных аукционов по передаче в субаренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, общей площадью более 10,9 тыс. га.
- 18 июля 2026, 10:25 2163
Эксперт назвал требования, которые должны соблюдать аграрии при запрете СЗРС 2028 года должен вступить в силу закон о запрете определенных действующих веществ в пестицидах в соответствии с нормами ЕС. Будет применяться совершенно иной подход к учету средств защиты растений, их использованию и обоснованию их применения.
- 01 июля 2026, 06:22 5583
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 24 июня 2026, 11:59 863
Вступил в силу закон, запускающий второй этап реформы мелиорации в УкраинеЗакон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по совершенствованию системы управления объектами инженерной инфраструктуры мелиоративных систем государственной собственности» (№4795-IX) вступил в силу 21 июня 2026 года.
- 22 мая 2026, 14:50 1840
В Украине разрешат использование ГМО при условии их регистрацииУкраина приводит законодательство в соответствие с требованиями ЕС: все директивы объединены в один документ, который был одобрен и вступит в силу в августе 2026 года — закон «О государственном регулировании генно-инженерной деятельности и государственном контроле за размещением на рынке генетически модифицированных организмов и продукции».
- 07 ноября 2025, 07:00 4814
Сменился владелец или арендатор: нужно ли вносить изменения в договор?В сфере аренды земли замена стороны не является редкостью. Право собственности или аренды может перейти к другому лицу, и тогда возникает вполне практический вопрос: остается ли договор в силе, или нужно заключать новый?