Нельзя заботиться о пайщике, ограничивая его права
Об этом заявила юридический директор агропромхолдинга «Астарта» Лилия Тимакина.
Она отметила, что сейчас, обсуждая открытие рынка земли, многие переживают за пайщика, собственника земельного участка, говорят, что он необразованный, ничего не понимает.
«Однако мы заключили уже 77 тыс. договоров на аренду земли. Я общаюсь с владельцами паев довольно часто на общих собраниях в селах. Они знают свои права и часто защищают их лучше, чем холдинги», — сказала она, отметив, что, по мнению арендодателей земли, они не получают реальной стоимости, даже при очень высоких ставках.
Одним из решений проблемы сейчас является эмфитевзис. Но это невыгодно как для приобретателя земельного участка, так и для «продавца», считает Тимакина. Ведь бизнес не спешит приобретать земельный участок с такими рисками, при этом не получая права собственности. В результате агрокомпании не дают владельцу реальную цену за землю.
«Выдавая денежные средства на 5-7 лет или выплачивая по договору эмфитевзиса как минимум нормативно-денежную оценку земельного участка, мы (агрохолдинг — ред.) не получаем права собственности. Мы не можем отнести к своим активам указанный земельный участок. Он не может быть предметом залога в банке», — объяснила она.
Также, не имея долгосрочных гарантий, компания не может развивать ирригационное производство. То есть не может применять технологии, предусматривающие стабильное землепользование участком.
«Кроме того, развивать перерабатывающую промышленность, чтобы не быть сырьевой страной, возможно только при условии, что в логистической доступности от перерабатывающего предприятия есть обрабатываемые земли… Любой агрохолдинг или агропроизводитель, который уже имеет переработку, не может обрабатывать земли сегодня в Полтавской области, завтра — в Хмельницкой, послезавтра — в Житомирской, даже если они с хорошим бонитетом», — добавила Тимакина.
Развитие необходимой инфраструктуры и перерабатывающей отрасли может быть только со стабильным правом собственности на рынке земли, считает юрист.
«В целом нельзя переживать о владельце земли, ограничивая при этом его права. По такой логике, давайте ограничим право собственности на недвижимость — пусть люди сдают ее в долгосрочную аренду», — добавила Тимакина.
Она считает, что в первую очередь нужно открывать рынок государственной земли.
«Главный вопрос: что делать с 10,5 млн га земель госсобственности, которые на сегодняшний день распределяются непрозрачно? Пока закрыт этот рынок, никто не понимает, кто владеет, кто пользуется и у кого находятся эти земли. Сегодня все аграрные госпредприятия убыточны. А частный сектор весь прибыльный! Поэтому в первую очередь следует открыть рынок государственной земли», — подчеркнула она.
AgroPortal.ua по материалам ДС
28 октября 2026, 07:20113Гастровечер во Львове: от местных продуктов до высокой кухни
26 октября 2026, 07:20481В Николаевской области развивают виноградник по принципам регенеративного земледелия
23 октября 2026, 07:20835Украина представила продовольственный экспорт на SIAL Paris 2026
- 22 октября 2026, 06:58 648
Сельхозземлю заняли под фортификации: что делать владельцу и арендатору и как не потерять право на компенсациюДля агробизнеса в прифронтовых регионах использование частных земель для строительства и содержания фортификационных сооружений уже является практической проблемой. Предприятие может иметь надлежаще оформленную собственность или аренду, провести посевную, понести расходы на возделывание земли, но фактически упустить возможность пользоваться всем участком или его частью.
- 19 октября 2026, 08:00 1474
Рынок земли замедлился, однако цены продолжают растиПлощадь земель сельхозназначения, в отношении которых были заключены договоры купли-продажи, в третьем квартале 2026 года составила 43,7 тыс. га, что на 18% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% меньше показателя аналогичного периода в прошлом году.
- 08 октября 2026, 12:00 1194
Земля в Украине подешевела, площадь продаж вырослаСредняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине а сентябре снизилась до 79 728 грн против 80 326 грн в августе. В то же время площадь проданных участков впервые с марта выросла — до 17 347 га.
- 01 октября 2026, 16:07 857Рынок сельхозземли в Украине достиг почти 1,16 млн га
Площадь сельскохозяйственных земель, ранее находившихся под мораторием и введенных в оборот, в Украине по состоянию на сентябрь составляет 1,159 млн га.
- 21 сентября 2026, 13:26 1212Число земельных сделок резко уменьшилось, а средняя цена почти не изменилась
В августе 2026 года рынок сельскохозяйственных земель заметно замедлился.
- 05 сентября 2026, 10:25 2099
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 2817
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 970
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 727
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 05 ноября 2018, 13:03 2875
Мнение: Рынок земли будет стимулировать развитие перерабатывающей отраслиПосле открытия рынка земли аграрные предприятия будут очень заинтересованы в создании перерабатывающей отрасли.