Нельзя заботиться о пайщике, ограничивая его права
Об этом заявила юридический директор агропромхолдинга «Астарта» Лилия Тимакина.
Она отметила, что сейчас, обсуждая открытие рынка земли, многие переживают за пайщика, собственника земельного участка, говорят, что он необразованный, ничего не понимает.
«Однако мы заключили уже 77 тыс. договоров на аренду земли. Я общаюсь с владельцами паев довольно часто на общих собраниях в селах. Они знают свои права и часто защищают их лучше, чем холдинги», — сказала она, отметив, что, по мнению арендодателей земли, они не получают реальной стоимости, даже при очень высоких ставках.
Одним из решений проблемы сейчас является эмфитевзис. Но это невыгодно как для приобретателя земельного участка, так и для «продавца», считает Тимакина. Ведь бизнес не спешит приобретать земельный участок с такими рисками, при этом не получая права собственности. В результате агрокомпании не дают владельцу реальную цену за землю.
«Выдавая денежные средства на 5-7 лет или выплачивая по договору эмфитевзиса как минимум нормативно-денежную оценку земельного участка, мы (агрохолдинг — ред.) не получаем права собственности. Мы не можем отнести к своим активам указанный земельный участок. Он не может быть предметом залога в банке», — объяснила она.
Также, не имея долгосрочных гарантий, компания не может развивать ирригационное производство. То есть не может применять технологии, предусматривающие стабильное землепользование участком.
«Кроме того, развивать перерабатывающую промышленность, чтобы не быть сырьевой страной, возможно только при условии, что в логистической доступности от перерабатывающего предприятия есть обрабатываемые земли… Любой агрохолдинг или агропроизводитель, который уже имеет переработку, не может обрабатывать земли сегодня в Полтавской области, завтра — в Хмельницкой, послезавтра — в Житомирской, даже если они с хорошим бонитетом», — добавила Тимакина.
Развитие необходимой инфраструктуры и перерабатывающей отрасли может быть только со стабильным правом собственности на рынке земли, считает юрист.
«В целом нельзя переживать о владельце земли, ограничивая при этом его права. По такой логике, давайте ограничим право собственности на недвижимость — пусть люди сдают ее в долгосрочную аренду», — добавила Тимакина.
Она считает, что в первую очередь нужно открывать рынок государственной земли.
«Главный вопрос: что делать с 10,5 млн га земель госсобственности, которые на сегодняшний день распределяются непрозрачно? Пока закрыт этот рынок, никто не понимает, кто владеет, кто пользуется и у кого находятся эти земли. Сегодня все аграрные госпредприятия убыточны. А частный сектор весь прибыльный! Поэтому в первую очередь следует открыть рынок государственной земли», — подчеркнула она.
AgroPortal.ua по материалам ДС
11 сентября 2026, 07:20139В Украине представили коллекционный альманах об украинском хлебе
09 сентября 2026, 07:20413В НУБиП открыли инновационный учебный центр HORSCH
07 сентября 2026, 07:20708Арпаш из Криничного: как в селе сохраняют традицию выращивания лука-севка
- 05 сентября 2026, 10:25 1774
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 1740
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 868
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 646
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 01 июля 2026, 06:22 4125
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 10 июня 2026, 11:09 1044
К Земельному банку добавят еще 30 тыс. га государственных земельУже в ближайшее время в проект «Земельный банк» будет добавлено еще 30 тыс. га государственных земель в пределах второго пула. Все они будут передаваться в субаренду исключительно через прозрачные онлайн-аукционы, что обеспечит открытую конкуренцию, справедливую рыночную цену и поступление в государственный бюджет.
- 09 июня 2026, 09:40 769
Земельный банк возглавил Андрей ВыдыборецГлава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха представил команде «Земельного банка» нового руководителя — им стал Андрей Выдыборец.
- 26 мая 2026, 14:25 2323
Земля в Украине значительно подорожает: сколько будет стоить гектар через три годаСтоимость сельскохозяйственной земли в Украине в ближайшие три года может вырасти на 80–100% в долларовом эквиваленте.
- 21 мая 2026, 08:41 1811
Рынок сельхозземель замедлился, цены просели на 9%Средняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине в апреле составила 69 468 грн. Это на 9,4% меньше по отношению к уровню марта (73 923 грн).
- 05 ноября 2018, 13:03 2860
Мнение: Рынок земли будет стимулировать развитие перерабатывающей отраслиПосле открытия рынка земли аграрные предприятия будут очень заинтересованы в создании перерабатывающей отрасли.