В Украине появится «земельная биржа»

Об этом в интервью изданию «Украинские новости» рассказал директор департамента Госгеокадастра по международному сотрудничеству и рынку земель Ростислав Шманенко.

«В будущем мы бы хотели проводить электронные земельные торги на единой для всей страны платформе, для этого планируется создание «земельной биржи». Законопроект об активизации земельных торгов, который входит в пакет 6 законопроектов Госгеокадастра, предусматривает такую возможность», — говорит он.

Как поясняет Ростислав Шманенко, по сути «земельная биржа» — это IT-компания, главная функция которой — проведение прозрачных земельных торгов.

«Преимуществ у такого решения несколько — унификация процедур, повышение прозрачности и удобства для граждан, устранение коррупционных рисков в отдельных регионах и пр. Со временем все участники рынка будут знать о земельном веб-портале, что в свою очередь будет максимизировать цену лота. Внутри нашей команды «земельная биржа» имеет свое кодовое название — land-Bay», — рассказал представитель Госгеокадастра.

Предполагается, что на первом этапе биржа будет выполнять только функции посредника и гаранта, но не сможет выступать собственником земли. На втором этапе могут появиться дополнительные функции — например, граждане могли бы выставлять свои земельные участки на экспозицию через веб-портал, или государственное предприятие могло бы выкупать земельные участки у граждан по некой гарантированной цене для последующей перепродажи на аукционе.

Также государственное предприятие могло бы выступать гарантом при заключении договоров аренды — такую практику «подсмотрели» у испанского Agader. Цель — не допустить резкого обвала цены на землю в первые несколько лет после открытия рынка.

«Что касается алгоритма электронных торгов, то технических решений на сегодняшний момент может быть несколько. Особый интерес вызывает все более популярная технология blockchain, которая предусматривает создание децентрализованной сети участников рынка и отсутствие центрального сервера. Такая технология делает невозможным манипуляции путем внесения изменений в log-файл, поскольку участники торгов узнают обо всех действиях друг друга в режиме онлайн. Однако кто-то должен принимать гарантийные взносы, проверять персональные данные участников, информацию о земельном участке, заключать договора — в этом мы видим роль «земельной биржи», — добавил Ростислав Шманенко.

Для справки: С начала года территориальными органами Госгеокадастра продано прав аренды на 226 земельных участков площадью 5,831тыс. га. При этом размер арендной платы в среднем вырос с 7% до 10% от нормативной денежной оценки.