В Украине 3,7 млн га «безхозных» земель

Об этом со ссылкой на отчет «Мониторинг земельных отношений 2014-2015», пишет Forbes.

Реальный объем «бесхозных» земель в Украине оценивается в 0,5-1 млн участков общей площадью 1,85-3,7 млн га (из расчета среднего размера участка 3,7 га).

При этом, как говорится в отчете, развитие рынка земли блокируется не только мораторием, но и практически нулевой активностью в сфере ипотечного кредитования. В то время как в международной практике именно ипотека является основным источником финансирования транзакций с недвижимостью, в Украине за три последних года был выдан всего 91 ипотечный кредит, преимущественно на земли жилой и общественной застройки.

Львиная доля всех земельных транзакций в Украине – это аренда. По состоянию на 1 июля 2015 г. в Украине было заключено 4,6 млн договоров аренды паев общей площадью 16,5 млн га — то есть 50% от всех земель частной формы собственности. Также было заключено около 56 тыс. договоров аренды земель госсобственности.

Средняя ставка за аренду частных земель составила 786 грн/год, государственных — 1351 грн/год. При этом дисбаланс может быть обусловлен тем, что часть договоров на паи — в тени и/или заключаются с занижением официальной ставки.

Для справки: Общая площадь земель сельхозназначения в Украине оценивается в 40,38 млн га. На 1 декабря 2015 г. в Государственном земельном кадастре зарегистрировано 16,7 млн земельных участков площадью 41,8 млн га (всех земель в Укриане — 60,35 млн га).