Сельхозземли под мораторием потеряли четверть цены

Об этом пишет «Экономическая правда», ссылаясь результаты анализа 5 тысяч онлайн-объявлений о продаже (изменении права собственности) паев на OLX.

«Цены на землю на OLX находятся у нижней границы экспертных оценок ее стоимости в случае открытия рынка, а в 2019 году они упали чуть ниже этого предела. Так, по оценкам экспертов, при условии снятия моратория цена за гектар земли может составить $1480-6030 или 38994-158872 грн», — пишет издание.

То, что сейчас цена на OLX лишь немного ниже предполагаемой, означает, что в случае снятия моратория скачка цены на землю не произойдет. Скорее всего, расценки постепенно будут расти и со временем войдут в пределы экспертных оценок, считает автор.

«Больше всего за гектар просят на Львивщине — 53824 грн, Киевщине — 52 261 грн и Виннитчине — 51 377 грн. Меньше всего — в Донецкой — 22 539 грн, Черниговской — 26 079 грн и Луганской областях— 26 126 грн. Низкая стоимость земельных паев на востоке может объясняться близостью к зоне ООС», — считают в издании.

Впрочем, цена на землю на OLX все еще превышает нормативную оценку. По расчетам автора, в 2017 году она в среднем составляла 30 927 грн против 42 487 грн за га рыночной цены. 

Если средняя рыночная цена в Украине отличается от нормативной на 40-50%, то в некоторых областях она может отличаться в два раза.

«В некоторых регионах, например, в Сумской и Одесской областях, нормативная оценка постепенно приближается к рыночной. Между тем в Донецкой области в 2016 году нормативная оценка была на 40% ниже рыночной, а в 2019 году она выше на 34%. Очевидно, лучшую землю продали в первые годы войны», — считает автор.

По расчетам VoxUkraine на сайте OLX выставлено на продажу 52,4 тыс. га паевой земли. Это менее 1% паев, которые учитывает Госгеокадастр (27,7 млн га).