оренда землі

Відкриття ринку сільгоспземлі, яке відбудеться 1 липня 2021 р., вплине на рівень орендної плати. Вже сьогодні видно тенденції до підвищення розміру орендної плати, особливо при укладанні довгострокових договорів оренди.

Кабінет Міністрів України 2 червня 2021 р. затвердив типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом.

Орендна плата за сільськогосподарські землі в Україні в 2020 р. зросла в середньому на 6,5% та становить 3378 грн за гектар.

Височанська територіальна громада у Чернігівській області робить ставку на землю. Ділянки будуть здаватися в оренду на аукціоні, а обробіток комунальних земель здійснюватиметься власними силами. Останнє — своєрідне ноу-хау громади.

В Україні нерідко виникають спірні ситуації з поверненням орендодавцю його землі після завершення терміну договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 Земельного кодексу України, об’єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі (права) на земельні частки (паї).

В Івано-Франківській області за 2020 рік згідно з договорами нараховано орендної плати за землю 185,0 млн грн.

На ринку повинні бути присутні як фермери, так і агрохолдинги, і між ними обов'язково має бути якась точка спротиву, конкуренція. Не було б конкуренції, не росла б і вартість оренди землі.

Поновлення договору оренди землі на підставі «мовчазної згоди» орендодавця тепер можливе тільки за умови попереднього повідомлення орендарем орендодавця про свій намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

Літо 2020 року принесло фермерам позитивні зрушення у судовій практиці щодо земельних ділянок, наданих в оренду або постійне користування засновникам фермерських господарств для їх створення.

Чому орендарям зарано радіти через нову правову позицію Великої Палати Верховного Суду, висловлену в спорі щодо недійсності договору оренди землі у зв'язку з відсутністю у ньому підпису орендодавця?

Аналіз структури земельних спорів свідчить про те, що значну частину в ній складають спори щодо поновлення договору оренди земельної ділянки. Судова практика з розгляду даної категорії спорів є досить неоднозначною, що в свою чергу слугує передумовою для її детального вивчення.

Асоціація «Український клуб аграрного бізнесу» звернулась до Верховної Ради України з проханням законодавчого закріплення чіткого механізму переважного права землекористувачів на придбання земельних ділянок, які перебувають у їх користуванні, та порядку передачі такого права.

В Україні розпочав роботу електронний землевпорядник FieldBI — інформаційно-аналітична система для аграріїв та власників земель сільськогосподарського призначення.

Окрім надання орендарям переважного права на придбання (купівлю) орендованих ними земельних ділянок, законопроєктами передбачені також й інші гарантії прав орендарів, які мають унеможливити відчуження земельних ділянок «в обхід» їхнього переважного права.

Увесь попередній рік не вщухала дискусія навколо скасування мораторію на продаж землі та відкриття ринку землі. Аграрний бізнес, який наразі в більшості своїй формує земельний банк за рахунок договорів оренди та емфітевзису, укладених із власниками земельних ділянок (паїв), перш за все турбують «правила гри»: на яких умовах можна буде купити земельну ділянку, що буде з орендою та емфітевзисом, як не втратити земельний банк.

Розмір річної орендної плати за результатами земельних торгів, проведених територіальними органами Держгеокадастру, за 9 місяців 2019 р. збільшився на 7,6 млн грн порівняно з аналогічним періодом 2018 року.

Чинним законодавством передбачено, що використання землі в Україні є платним, і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Середньорічна орендна плата за землі сільськогосподарського призначення в Україні для земель державної власності досягла 120 євро/га, приватної — 100-105 євро/га.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі становить орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.