оренда землі

Ринок землі в Україні запрацював повноцінно. Останній нормативний документ для цього — постанову Кабінету Міністрів України «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» — ухвалили ще 22 вересня 2021 року.

Обсяг тіньової оренди земель в Україні становить від 20 до 70 млрд грн.

Перший аукціон з оренди комунальної землі сільськогосподарського призначення оголошено в державній електронній торговій системі «Прозорро.Продажі».

З огляду на ймовірну оцінку землі, власникам паїв продавати її зовсім не вигідно. Тим паче, що орендар не тільки у повній мірі виконує зобов’язання перед пайовиками, а й часто дбає про соціальну інфраструктуру та добробут жителів села.

З 1 липня 2021 року в Україні стартував ринок земель сільськогосподарського призначення. Важливим моментом у цьому процесі є дотримання передпродажної підготовки.

Чи може орендар реалізувати своє переважне право на укладення договору оренди на новий строк, якщо власник земельної ділянки проти? Пропонуємо ознайомитись зі зміною підходу Верховного Суду у питанні до переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк і права власника земельної ділянки розпоряджатись земельною ділянкою на власний розсуд.

Значна частина земельних ділянок сільськогосподарського призначення, з яких з 1 липня 2021 року було знято мораторій на відчуження, перебуває в оренді агрохолдингів та фермерів, і з відкриттям ринку землі власники цих ділянок цікавляться питанням, чи можуть вони продати їх за таких умов.

Для викупу земель в господарстві «Славич А» планують залучати кредитні кошти, а також із нинішнього урожаю будуть акумулювати частину прибутку саме на землю.

В компанії «Ґудвеллі Україна» вважають, що земля має бути ресурсом для розвитку громади. Задля безпечного перебігу роботи в умовах відкриття ринку землі компанія створила лінію правової допомоги, куди кожен орендодавець агрокомпанії може звернутися за безкоштовною юридичною консультацією.

Відкриття ринку сільгоспземлі, яке відбудеться 1 липня 2021 р., вплине на рівень орендної плати. Вже сьогодні видно тенденції до підвищення розміру орендної плати, особливо при укладанні довгострокових договорів оренди.

Кабінет Міністрів України 2 червня 2021 р. затвердив типовий договір оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом.

Орендна плата за сільськогосподарські землі в Україні в 2020 р. зросла в середньому на 6,5% та становить 3378 грн за гектар.

Височанська територіальна громада у Чернігівській області робить ставку на землю. Ділянки будуть здаватися в оренду на аукціоні, а обробіток комунальних земель здійснюватиметься власними силами. Останнє — своєрідне ноу-хау громади.

В Україні нерідко виникають спірні ситуації з поверненням орендодавцю його землі після завершення терміну договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 Земельного кодексу України, об’єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі (права) на земельні частки (паї).

В Івано-Франківській області за 2020 рік згідно з договорами нараховано орендної плати за землю 185,0 млн грн.

На ринку повинні бути присутні як фермери, так і агрохолдинги, і між ними обов'язково має бути якась точка спротиву, конкуренція. Не було б конкуренції, не росла б і вартість оренди землі.

Поновлення договору оренди землі на підставі «мовчазної згоди» орендодавця тепер можливе тільки за умови попереднього повідомлення орендарем орендодавця про свій намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.

Літо 2020 року принесло фермерам позитивні зрушення у судовій практиці щодо земельних ділянок, наданих в оренду або постійне користування засновникам фермерських господарств для їх створення.

Чому орендарям зарано радіти через нову правову позицію Великої Палати Верховного Суду, висловлену в спорі щодо недійсності договору оренди землі у зв'язку з відсутністю у ньому підпису орендодавця?