Арендатор не возвращает землю: механизмы решения проблемы

Об этом рассказал к.э.н., доцент, начальник Научно-исследовательской части Таврического государственного агротехнологического университета им. Дмитрия Моторного Юрий Прус.

По его словам, бывает, что по окончании договора собственник земли планирует ее забрать, а арендатор уже посеял там какие-то озимые. По закону пользование землей незаконно.

«Безусловно, земля должна быть возвращена владельцу из незаконного пользования. Но возникает проблема: на земельном участке есть посевы, владельцем которых является арендатор. Землепользователь, если иное не предусмотрено законом или договором, имеет право собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную продукцию», — пояснил эксперт.

По его словам, без посевов вопрос возврата земли достаточно быстро решается в судебном порядке, но при наличии таких посевов возникают сложности, ведь нет прямой законодательной нормы относительно описанной ситуации. Путей решения конфликта два: внесудебный и судебный.

В случае, когда стороны согласны на внесудебное урегулирование ситуации, возможны следующие варианты:

— арендодатель не будет препятствовать в сборе урожая арендатором, в том числе до окончания его сбора не будет передавать землю в пользование новому арендатору или не будет осуществлять действий по самостоятельной обработке собственного земельного участка. Будет справедливо, чтобы арендатор оплатил арендодателю плату за пользование землей за этот период;

— арендодатель приобретает посевы на основании договора купли-продажи. В случае, когда владелец земельного участка передумает использовать его самостоятельно и будет в дальнейшем сдавать в аренду, то выкупить посевы может будущий арендатор.

В случае, когда стороны отказываются урегулировать спор в добровольном порядке, необходимо обратиться в суд. Судебное разбирательство такого конфликта связано с рисками, прежде всего, для арендатора. В частности, рассмотрение дела может так затянуться (иск, встречный иск, апелляции), что и собирать уже будет нечего, потому что урожай осыплется на корню.

«При отсутствии на сегодняшний день однозначных законодательных норм и из-за нестабильной судебной практики по данному вопросу стоит урегулировать его в договоре аренды земли…», — добавляет Юрий Прус.

Так, по его словам, есть три варианта решения такой ситуации: первый — позволить арендатору пользоваться земельным участком до сбора урожая; второй — выкупить посевы у арендатора; третий — арендодатель накладывает ограничения на использование земельного участка.

«Подобные предостережения следует включить в договоры аренды земли… По нашему мнению, указанные варианты урегулирования помогут в будущем сэкономить время и деньги на судебное разбирательство споров по этому конфликтному вопросу», — подытожил эксперт.

AgroPortal.ua по материалам UHBDP