Рынок земли

Из-за отсутствия свободного рынка сельхозземель Украина потеряла предположительно $43 млрд с 2004 года.

В случае свободной продажи земли Украина в течение 5 лет может удвоить производство аграрной продукции за счет развития орошения и садоводства, а также выращивания культур, дающих большую отдачу с 1 га (например, ягод).

Вопрос о снятии моратория на продажу сельхозземель будет нерешенным до тех пор, пока государство не предложит четкий план и не будут приняты соответствующие законы. Рано или поздно его все равно отменят.

В конце прошлого века произошло множество перемен во всем мире. Все цивильное ворвалось в нашу жизнь и быт все более мощно вытесняет то, к чему привыкли несколько поколений. Рыночные отношения, в ограниченной форме существовавшие и при СССР, приняли обширный характер.

AgroPortal.ua накануне Дня работников сельского хозяйства Украины попросил первого заместителя министра аграрной политики и продовольствия Украины Максима Мартынюка спрогнозировать развитие отечественного АПК.

Общественные профессиональные организации АПК обратились к председателю Верховной Рады Украины Андрею Парубию с просьбой посодействовать принятию проекта Закона № 4355 от 31.03.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно расширения полномочий органов местного самоуправления по управлению земельными ресурсами и усиление государственного контроля за использованием и охраной земель», который был принят в первом чтении еще 19 апреля 2016 г.

В Федеративной Республике Германии существуют два рынка земель сельскохозяйственного назначения — рынок аренды земли и рынок купли-продажи земли.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) является разновидностью прав на чужое имущество. На сегодняшний день действующим законодательством (ст. 407 ГК, ст. 102¹ ЗК) предусмотрен договорной порядок установления эмфитевзиса.

После выхода моего блога о «мельнице Кохрейна» годичной давности появилось много комментариев о том, что внедрение полноценного рынка сельхозземель в Украине способно решить проблему и помочь сельхозпроизводителям «соскочить с вращающейся мельницы». И да, и нет.

Продление моратория на продажу земли было разумным компромиссом в ситуации, которая сложилась на сегодняшний день.

Резкая отмена моратория не поможет Украине получить функционирующий и здоровый земельный рынок, а напротив, скорее, навредит развитию небольших фермерских производств. 

То, что люди потеряют землю после снятия моратория на ее продажу, — сказка о «соломенном бычке», которую рассказывают депутаты, дабы завоевать политический авторитет.

Несмотря на то, что мораторий на продажу земли в Украине вводился как временная мера, парламент уже несколько раз его продлевал. В последний раз — 6 октября 2016.

Открытие рынка купли-продажи земли сельхозназначения приведет к хаосу в этой сфере.

Продление моратория на продажу земель сельхозназначения еще на один год — это целесообразнее, чем открывать рынок на недоработанной базе.

Основатель агрохолдинга «Мироновский хлебопродукт» (МХП) Юрий Косюк заявил о полной готовности его компании работать в любых условиях отечественного земельного законодательства: на основании договоров аренды, эмфитевзиса или собственности на землю. Его гражданская позиция — земельный рынок должен быть запущен.

Комитет Верховной Рады Украины по вопросам аграрной политики и земельных отношений принял решение поддержать за основу и в целом принятие законопроекта № 5123-1 о продлении моратория на продажу сельскохозяйственных земель до 1 января 2018 года.

Мораторий на продажу земли может быть продлен на 5 лет, ведь это поддерживает большинство членов парламента.

Менее чем через три месяца истекает срок действия очередного моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Но до сих пор ни правительство, ни парламент не прописали четких и понятных правил игры на этом рынке, в том числе для агропроизводителей.