В Федеративной Республике Германии существуют два рынка земель сельскохозяйственного назначения — рынок аренды земли и рынок купли-продажи земли.

Как и рынок аренды земли, так и рынок купли-продажи земли не только играют важную роль в развитии и деятельности сельского хозяйства Германии, но и конкурируют друг с другом, создают альтернативный выбор для сельскохозяйственных производителей и владельцев земли, помогают определиться с вопросом, что делать — покупать или арендовать землю.

По данным Федеральной статистической службы, в 2013 году из 16,7 млн га земель сельскохозяйственного назначения в Германии 10,0 млн га (примерно 60,0%) сельскохозяйственные предприятия брали в аренду, а остальные земли находились в частной собственности сельскохозяйственных предприятий и их владельцев, которые самостоятельно обрабатывали свои сельскохозяйственные угодья (см. табл. 1).

Табл. 1. Численность предприятий и аренда сельскохозяйственных угодий в 2013 году

Страна
и ее территории

С/х предприятия Сельскохозяйственные угодья
Всего в т. ч. с арендой Доля с/х предприятий
с арендой
Всего в т. ч. арендованных Средняя пл. аренды Доля аренды Средняя арендная плата Сумма арендной платы
тыс. ед. % тыс. га га % €/га млн евро
Германия 285 217 76,2 16 700 10 018 46,1 60,0 243 2,434
Западная 260 199 76,5 11 160 6 080 30,6 54,5 261 1,587
Восточная 24 18 73,4 5 515 3 922 222,9 71,1 169 663

Источник: Федеральная статистическая служба Федеративной Республики Германии. Статистический ежегодник «Продовольствие, сельское и лесное хозяйство 2015», ст. 46.

Как видно из таблицы 1, существуют значительные различия между старыми (Западная Германия) и новыми (Восточная Германия) федеральными землями как в аренде земель, так и в численности сельскохозяйственных предприятий и арендной плате за землю. Так, из 11,2 млн га сельскохозяйственных угодий в Западной Германии (то есть в старых федеральных землях) 6,1 млн га (то есть 54,5%) арендуются сельскохозяйственными предприятиями. В тот же период в новых федеральных землях из 5,5 млн га сельскохозяйственных угодий почти 3,9 млн га (т.е. 71,1%) находились в аренде.

Здесь особенно следует отметить то, что в 2013 году средний размер сельскохозяйственного предприятия в целом по Германии составил 77,0 га сельскохозяйственных угодий и, соответственно, 56,1 га в Западной и 306,4 га в Восточной Германии. Основной причиной такого относительно малого размера предприятия является то, что в сельском хозяйстве Германии насчитывается значительное количество сельскохозяйственных предприятий. Так, в 2013 году в Германии было 285 тыс. сельскохозяйственных предприятий, из которых 217 тыс. (т.е. 76,2%) — арендовали земельные угодья. В целом по Германии средняя площадь аренды сельскохозяйственных угодий на одно предприятие составила 46,1 га. Средний размер площади арендуемых земель также существенно отличается между Западной и Восточной Германией и составляет 30,6 га и 222,9 га в среднем на одно предприятие, соответственно, в старых и новых федеральных землях. Средняя цена аренды одного гектара сельскохозяйственных угодий в 2013 году составила 243 евро за гектар. В Западной и Восточной Германии цены на аренду сельскохозяйственных угодий существенно отличались и составили, соответственно, 261 евро и 169 евро за гектар. Общий объем рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения в денежном выражении в 2013 году — 2,4 млрд евро в целом по Германии и, соответственно, 1,6 млрд евро в Западной и 0,7 млрд евро в Восточной Германии.

Следует подчеркнуть, что объемы рынка купли-продажи по размерам сельскохозяйственных угодий в Германии являются относительно незначительными. Так, согласно отчету Немецкого крестьянского союза, в 2013 году объемы купли-продажи сельскохозяйственных угодий в целом по Германии составили 101,6 тыс. га, то есть всего 0,6% от общей площади земель сельскохозяйственного назначения. Из этого объема в новых федеральных землях было продано 60,9 тыс. га (то есть 1,1%), а в старых землях — только 40,6 тыс. га (0,4%). При этом средний размер земельной площади при купле-продаже земли в целом по Германии составил в среднем 2,3 га, в то время как 4,2 га — в Восточной Германии и 1,3 га — в Западной Германии (см. табл. 2).

Табл. 2. Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения в 2013 году

Страна и ее

территории

Площадь купли-продажи с/х угодий

Доля купли-продажи с/х угодий

Средняя площадь купли-продажи с/х угодий Средняя цена купли-продажи с/х угодий Сумма купли-продажи с/х угодий
га % га €/га млн. евро
Германия 101 558 0,6 2,3 16 381 1 663,6
Западная 40 616 0,4 1,3 25 190 1 023,1
Восточная 60 942 1,1 4,2 10 510 640,5

Источник: Немецкий крестьянский союз (Deutsche Bauernverband). «Отчет о ситуации 2014/2015: тенденции и факты в сельском хозяйстве», ст. 55.

В целом по Германии средняя цена купли-продажи сельскохозяйственных угодий в 2013 году составила 16,3 тыс. евро за гектар. При этом средняя цена купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в Западной Германии была почти в два с половиной раза выше, чем в Восточной Германии, и составляла, соответственно, 25,2 тыс. евро и 10,5 тыс. евро за гектар. Общий объем рынка купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения в 2013 году в целом по Германии составил 1,664 млрд евро, из них 1,023 млрд евро приходилось на Западную и только 0,641 млрд евро — на Западную Германию.

По расчетам Немецкого крестьянского союза, стоимость земельного капитала сельского хозяйства Германии составляла в ценах 2013 года около 30,2 млрд евро. Подытоживая сумму арендной платы за использование сельскохозяйственных земель и сумму купли-продажи сельскохозяйственных угодий, Deutsche Bauernverband подсчитал, что общий объем рынков земель сельскохозяйственного назначения в Германии в 2013 году в денежном выражении насчитывал 4,1 млрд. евро. При этом общий объем рынков земли в Западной Германии был в два раза выше, чем в Восточной Германии, и, соответственно, составил 2,6 млрд евро и 1,3 млрд евро.

Д-р Александр Перехожук, старший научный сотрудник Лейбниц-института аграрного развития в странах с переходной экономикой (ИАМО), м. Галле, Германия, член Экспертного совета УКАБ