Каким будет рынок земли: основные нормы законопроекта

16 января 2019 г. состоялось обсуждение документа, а в течение 2019 его планируют обсудить в широком кругу на уровне местных общин, пишет «Экономическая правда».

Как отмечается, в законопроекте предусмотрены такие нормы:

1. Иностранцы и иностранные компании не смогут воспользоваться правом владения землей. К полноценному запуску рынка земли будет действовать переходный период. Авторы инициативы предлагают, чтобы в течение 2019–2024 годов право покупать землю получили только граждане Украины.

2. До 2021 года предлагается разрешить покупать государственную и коммунальную землю гражданам Украины и фермерским хозяйствам для создания или расширения семейного фермерского хозяйства без статуса юридического лица — до 20 га, со статусом юридического лица — до 200 га.

Гражданин Украины может быть учредителем или членом только одного фермерского хозяйства.

3. После 2024 года право покупать землю предлагается дать украинским аграрным компаниям, которые последние три года являются сельскохозяйственными производителями, доходы которых от реализации выращенной ими продукции за последние три года составили более 75%.

4. Внести ограничения на приобретение земель физическими и юридическими лицами. Физическое лицо, которое не занималось сельским хозяйством, сможет приобрести до 200 га земли. Если физическое лицо было фермером пять лет, ему позволят купить до 500 га, если десять лет — 2 тыс га.

Эти размеры участков могут быть увеличены в случае их наследования по закону.

5. Украинские компании смогут сконцентрировать 30% аграрных земель района, 15% земель области, 0,5% земель Украины. По решению областного совета, размер участков на территории области может быть уменьшен.

6. В проекте закона определено, что контролировать концентрацию земель будет орган, который ведет государственный земельный кадастр (Держгеокадастр). Кроме того, он будет наблюдать за состоянием земельных отношений.

7. Авторы проекта считают, что цена на землю должна равняться экспертной денежной оценке, установленной на время продажи участка, кроме выставленных на земельные торги. Цена не может быть ниже нормативно-денежной оценке.

8. Первыми покупать землю будут иметь право члены семьи собственника участка, его арендаторы, владельцы и пользователи смежных участков, местные фермерские хозяйства.

9. Владельцы будут иметь право продавать землю через электронные аукционы. Государственную и коммунальную землю предлагается реализовывать только через электронные аукционы.

10. Проект закона также предусматривает условия обмена сельскохозяйственными земельными участками и условия изменения целевого назначения таких участков.

Для справки: Кабмин был обязан внести свой законопроект еще 1 июля 2017 г. Парламент в декабре 2018 г. продлевая мораторий на продажу земель сельхозназначения обязал правительство до 1 марта 2019 г. разработать и подать законопроект «Об обороте земель».