Рынок земли

Для Украины 1 июля 2021 знаковое историческое событие — открытие рынка земли сельскохозяйственного назначения. Открывается новая страница возможностей для Украины, агросектора, территориальных общин и собственников земельных участков.

Мы все так долго ждали этот день, что на момент может показаться, что все темы относительно открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения частной собственности — давным-давно проанализированы и описаны вдоль и поперек.

При удостоверении договоров об отчуждении земельных участков нотариусы будут руководствоваться, в частности, положениями статьи 130 Земельного кодекса (новая редакция вступит в силу с 1 июля). В ней прописано 8 случаев, когда приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения запрещается.

Украина в этом году отмечает 30 лет со дня провозглашения независимости. Многие мероприятия посвящены анализу, что произошло положительного/отрицательного за это время. Я посмотрел на все годы независимости через призму агрополитических решений, которые были приняты в течение этого времени.

Президент ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Алекс Лисситса и соучредитель monobank, бизнесмен Дмитрий Дубилет объявили о запуске онлайн-маркета земли «Доброзем».

Закон №1423-IX (законопроект №2194) вносит существенные изменения и дополнения в части реализации преимущественного права на выкуп сельскохозяйственной земли.

В Украине будет открываться рынок земли в несколько этапов. С 1 июля 2021 года землю смогут купить только физические лица, которые являются гражданами Украины. При этом максимальный размер участка составит 100 га на одного человека.

Сельхозпроизводители, которые арендуют земельные участки, обычно имеют налаженные отношения со своими пайщиками и контролируют и сопровождают договорный процесс. Нежелательны существенные разрывы во времени между датой перехода преимущественного права и датой заключения договора купли-продажи.

Украина — на финишной прямой перед открытием рынка земли сельскохозяйственного назначения. Большая часть земельного банка находится в аренде предприятий, которые смогут приобрести ее с 2024 года, поэтому актуальным является вопрос реализации преимущественного права на выкуп земли.

Согласно Конституции Украины референдум о продаже земель иностранцам не может быть объявленным Президентом и Верховной Радой. Он может произойти только по народной инициативе.

Изменение климата, открытие рынка земли, нехватка рабочих рук, обеспечение биобезопасности продуктов и увеличение производства органической продукции — это те вызовы, которые сегодня стоят перед Украиной.

Накануне внедрения рынка земли, первый этап которого начнется 1 июля 2021 года, в Украине заработал LandInvest — первая онлайн-платформа для бесплатного консультирования собственников земельных участков.

Открытия рынка земли, которое стартует 1 июля 2021 года, не надо бояться, ведь это неотвратимой процесс. К этому времени владельцам паев нужно заняться надлежащим документальным оформлением земельных наделов и проверить их регистрацию в Государственном реестре.

Большой массы желающих продать землю в ближайшее время после запуска рынка не наблюдается.

Значительных и по крайней мере явных рисков или угроз в связи с принятым Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» и открытием рынка земли как для агропредприятий, так и владельцев земельных участков нет.

Все законы из земельного пакета в ближайшее время будут подписаны и вступят в силу. 

Больше всего органических производителей беспокоит, как при открытии рынка земли защитить хотя бы то количество земель, которые уже находятся под органическим производством.

Земля, пригодная для производства агропродукции, — понятный и ценный актив. В большинстве стран мира, где рынок таких земель существует и развивается с давних времен, земля традиционно используется как качественный залог при кредитовании.

Уже совсем скоро — через три месяца — украинские инвесторы получат доступ к украинской земле. Это историческое, долгожданное и, безусловно, правильное решение.

С 6 по 16 апреля состоится интенсивный онлайн-курс «Управление земельными ресурсами 2.0».