Довга історія з мінімальними ризиками: чому варто інвестувати в землю

Інвестиція в сільськогосподарську землю є низькоризиковою, не вимагає постійного управління та має безліч переваг, адже земля — обмежений і стабільний ресурс, який з часом лише зростає у вартості та забезпечує пасивний дохід від оренди з першого дня.

Чому варто інвестувати в землю:

• Низькокризовий актив.
• Фізично обмежений ресурс.
• Пасивний дохід.
• Квазівалютний інструмент.
• Потенціал зростання вартості.
• Прибуток від оренди з першого дня.

Якщо ми будемо порівнювати якість українських земель, то вона має найвищу родючість у Європі. 

Наші землі, як це не прикро говорити, є одним із найбільш недооцінених, але водночас найбільш цінних активів. Це основний засіб виробництва для агросектору. Але маємо розуміти, що земля є обмеженим активом, її неможливо розмножити. Так само, як і неможливо знищити. І саме це приваблює інвесторів, адже має низький поріг входження та можливість заробляти на землі пасивно. 

Ціноутворення відбувається в доларах, тому землю точно можна вважати квазівалютним активом. Зараз землю почали сприймати як класичну нерухомість, щось ніби квартири. Інвесторами стають підприємці, фермери, військовослужбовці.

Звичайно, є і ризики інвестиції в землю, але їх теж можна мінімізувати шляхом аналізу. Йдеться про основну з помилок, це — вибір ділянки. І тут я раджу просто не йти в земельні інвестиції без супроводу, або ж якщо немає належного досвіду.

Є певна категорія бізнесів, яким цікаві земельні інвестиції. 

• Аграрні компанії. 
• Компанії, не повʼязані з аграрним сектором. Для них земля — інвестінструмент, що дає змогу зберегти та примножити капітал в Україні, отримуючи консервативний актив зі стабільною дохідністю. 
• Відкриття ринку землі для юридичних осіб дало можливість для інвестиційних компаній, які прагнуть об'єднувати багатьох інвесторів. 

Навіть під час війни українці продовжують купувати землю, оскільки це чудовий кейс, на якому можна заробити. 

Ключове, на що я завжди рекомендую звертати увагу під час купівлі землі, це:

• Правовстановлюючі документи на землю (Державний акт, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, договір купівлі продажу).
• Обтяження та іпотеки.
• Наявні судові спори.
• Чи не перебуває земля в оренді?
• Чи має земельна ділянка кадастровий номер та чи внесений він до кадастрового реєстру?

Тому, якщо вам хочеться вкладатися в довгу історію і з мінімальними ризиками, то вам точно потрібно обрати землю. Інвестори дуже добре розуміють що нинішні ціни можуть бути нижчими у найближчі 5 років. Тому інвестори купують все, що виглядає привабливо. Зважаючи на цінність землі та на її обмеженість, купівля земельних ділянок може стати вигідною інвестицією у довготривалій перспективі. Тож якщо ви, як і я, вірите в перемогу і динамічне відновлення України, то варто вже придивлятися до земельних активів. «Купуй, коли всі продають, і продавай, коли всі купують».