Оподаткування та консервація земель із фортифікаційними спорудами: що потрібно знати аграріям

Коли ділянку можна законсервувати?

Менеджерка з юридичних питань Всеукраїнського конгресу фермерів Оксана Костюк пояснила, що консервація — це тимчасове вилучення земельної ділянки з обробітку для її збереження, безпеки або відновлення. Вона здійснюється відповідно до статті 51 Закону України «Про охорону земель».

Серед підстав: деградація ґрунтів, наявність на території фортифікаційних споруд, забруднення хімічними речовинами, вибухонебезпечними предметами, замінування, змінений рельєф, затоплення тощо.

«Консервують як приватні, так і державні або комунальні землі. У випадку приватної власності ініціатором є сам власник. Якщо це комунальна чи державна земля — замовником може бути орендар або територіальна громада», — уточнила Оксана Костюк.

Алгоритм дій для землевласника чи орендаря

Процес консервації складається з декількох етапів:

1. Звернення до землевпорядної організації з пакетом документів: право власності/користування, акти обстеження, підтвердження забруднення або наявності фортифікацій.
2. Розробка робочого проєкту консервації, який включає:опис стану ділянки, обґрунтування консервації, заходи з охорони земель, строки та процедуру відновлення, погодження та затвердження документації.
3. Подання проєкту в електронному форматі до територіального органу Держгеокадастру.
4. Внесення змін до Державного земельного кадастру.
5. Лише після цього — звернення до податкової служби для зменшення плати.

«Рекомендую всім аграріям обов’язково в договорах із землевпорядними організаціями чітко прописувати терміни виконання та вартість робіт. Обирайте підрядників, які вже мають досвід у подібній документації», — порадила Оксана Костюк.

Виклики з боку військових адміністрацій та брак комунікації

Одне з найгостріших питань — відсутність інформування сільських та селищних рад про наміри будівництва фортифікацій. Багато громад дізнаються про розміщення об’єктів уже постфактум, не маючи змоги оперативно реагувати або документувати зміни у землекористуванні.

Також є питання щодо неможливості автоматичного звільнення земель від оподаткування за погодженням між ДЗК, податковою та координаційним штабом. Експерти наголосили — на жаль, наразі такий механізм не передбачено. Кожен випадок вимагає індивідуального підходу й окремої процедури документального оформлення.

Тому фахівці надають такі рекомендації для фермерів і громад:

• фіксувати факт пошкодження чи зміни функціонального призначення ділянок; 
• зберігати всі листи, звернення та відповіді від органів влади; 
• не діяти самостійно у випадку виявлення фортифікаційних об’єктів або вибухонебезпечних предметів — одразу повідомляти у відповідні органи; 
• розпочинати процес консервації лише через офіційно зареєстровані організації; 
• тримати зв’язок із військовими адміністраціями для координації дій.

Єлизавета Котенко, AgroPortal.ua