Ціни на землю в Україні випереджають інфляцію

Про це йдеться в новому випуску аналітичного огляду ринку земель України, підготовленого KSE Агроцентр за підтримки Програми USAID з аграрного і сільського розвитку — АГРО.

За даними Держгеокадастру, з моменту відкриття ринку земель було укладено 195,9 тис. угод купівлі-продажу сукупною площею 432,2 тис. га. Отже, станом на 1 січня 2024 року в обігу перебувало 1,05% від усіх сільгоспземель України.

«Середньозважена ціна на сільгоспземлю 2023 року становила 37 тис. грн/га, що на 13% вище від показника позаминулого року (32,8 тис. грн/га у 2022 р.)», — додають аналітики. 

Згідно зі звітом, середньозважена ціна на сільськогосподарську землю зросла упродовж 2023 року на 8,3%, випередивши річні темпи інфляції в Україні (5,1% станом на 01.12.2023 р.). 

«Таким чином, номінальна капіталізація ринку за підсумками минулого року зросла на 89,9 млрд грн, а з моменту відкриття ринку землі в липні 2021 року — на 179 млрд грн, що створює додаткові можливості для залучення землевласниками фінансування під заставу землі», — додають фахівці. 

У регіональному розрізі найвищі ціни на землю 2023 року спостерігалися в Івано-Франківській, Львівській, Тернопільській, Київській та Полтавській областях, найнижчі — в областях, що найбільше потерпали від окупації або бойових дій: Луганській, Запорізькій та Херсонській.

«За період функціонування ринку загальна сума інвестицій у купівлю сільськогосподарської землі склала 17 млрд грн. З них 9,5 млрд (56%) інвестовані вже після початку повномасштабного вторгнення росії», — уточнюють експерти.

Завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад за 11 місяців минулого року поповнилися на 33,7 млрд грн. Це майже 12% сукупних податкових надходжень. Найбільшу частку від цих доходів згенерувала оренда комунальної землі — 18 млрд грн.