Відкриття ринку землі: чи зміниться ціна оренди

Про це заявила доктор економічних наук, заступник директора ННЦ «Інститут аграрної економіки» Ольга Ходаківська.

Вона зазначила, що зараз орендна плата в Україні вище, ніж у європейських країнах.

«У 2020 році фактично виплачена середня орендна плата за земельні паї в Україні, за даними моніторингових оцінок, склала 102 €/га (3233 грн/га). Приблизно такою ж є і орендна плата за землі державної власності — 3400 грн/га. Правда, вона мало відрізняється по регіонах України, і це цілком природно, адже є регіони з хорошими ґрунтами і сприятливими погодними умовами, що дозволяє отримувати стабільні високі врожаї, а є і навпаки», — додала експерт.

У Черкаській області орендна плата зараз коливається від 140 до 200 €/га (4500–6000 грн/га), Київській — від 75 до 190 €/га (2400–6000 грн/га), Вінницькій — від 70 до 219 €/га (2250–7000 грн/га) тощо. Нижче вона в Луганській, Донецькій і Житомирській областях, де середній її розмір становить 53 €/га (1700 грн/га).

У той час як у Словаччині орендна плата становить 52 €/га (від 32 до 75 €/га), Латвії та Естонії — 64 €/га, Литві — 105 €/га, Чехії — 120 €/га (від 114 до 189), Іспанії — 148 €/га (від 98 до 244), Угорщині — 173 €/га, уточнює Ходаківська.

При цьому вона наводить кілька заперечень тим, хто запевняє, що відкриття ринку земель забезпечить зростання рівня орендної плати:

1) сьогодні вона і так вище, ніж у багатьох країнах ЄС;

2) вона зросла до європейського рівня і без ринку земель;

3) подальше зростання орендної плати зможе забезпечити не ринок земель, а нові технології, поглиблення переробки, виробництво продукції з більшою доданою вартістю, праця аграрія і ціна на продукцію (але не ціна на землю, остання є похідною від створюваного рентного доходу, а не навпаки. Ціна землі — ні що інше як капіталізований рентний дохід). Сьогодні орендна плата впритул наблизилася до розміру чистого прибутку, що залишається в розпорядженні аграрія після сплати ним усіх платежів;

4) з приходом «іноземних інвесторів» оренда також навряд чи зросте, тому що платять вони, як видно, не більше того, що виплачує український фермер.

«Тут слід враховувати, що на розмір орендної плати впливають, головним чином, такі фактори як наявність конкуренції на ринку оренди — чим вона вища, тим вище буде і орендна плата, а також місце розташування і рівень рентного доходу, який забезпечує дану земельну ділянку», — пояснює експерт.

Орендар змушений шукати шляхи, щоб зацікавлювати орендодавця до продовження договорів оренди, уточнює вона. Саме одним із таких способів і є розмір орендної плати.

«Але тут потрібно розуміти, що земля сама по собі не приносить грошей. Це не друкарський верстат. Щоб отримати дохід із земельної ділянки, потрібно дуже багато на ній працювати. А відповідно, орендна плата — це не дармові гроші, а гроші, зароблені важкою працею», — підсумувала Ходаківська.

AgroPortal.ua за матеріалами Comments.ua