Открытие рынка земли: изменится ли цена аренды

Об этом заявила доктор экономических наук, заместитель директора ННЦ «Институт аграрной экономики» Ольга Ходаковская.

Она отметила, что сейчас арендная плата в Украине выше, чем в европейских странах.

«В 2020 году фактически выплаченная средняя арендная плата за земельные паи в Украине, по данным мониторинговых оценок, составила 102 €/га (3233 грн/га). Примерно такой же является и арендная плата за земли государственной собственности — 3400 грн/га. Правда, она мало отличается по регионам Украины, и это вполне естественно, ведь есть регионы с хорошими почвами и благоприятными погодными условиями, что позволяет получать стабильные высокие урожаи, а есть и наоборот», — добавила эксперт.

В Черкасской области арендная плата сейчас колеблется от 140 до 200 €/га (4500–6000 грн/га), Киевской — от 75 до 190 €/га (2400–6000 грн/га), Винницкой — от 70 до 219 €/га (2250–7000 грн/га) и т.д. Ниже она в Луганской, Донецкой и Житомирской областях, где средний ее размер составляет 53 €/ га (1700 грн/га).

В то время как в Словакии арендная плата составляет 52 €/га (от 32 до 75 €/га), Латвии и Эстонии — 64 €/га, Литве — 105 €/га, Чехии — 120 €/га (от 114 до 189), Испании — 148 €/га (от 98 до 244), Венгрии — 173 €/га, уточняет Ходаковская.

При этом она приводит несколько возражений тем, кто уверяет, что открытие рынка земель обеспечит рост уровня арендной платы:

1) сегодня она и так выше, чем во многих странах ЕС;

2) она возросла до европейского уровня и без рынка земель;

3) дальнейший рост арендной платы сможет обеспечить не рынок земель, а новые технологии, углубление переработки, производство продукции с большей добавленной стоимостью, труд агрария и цена на продукцию (но не цена на землю, последняя является производной от создаваемого рентного дохода, а не наоборот. Цена земли — ни что иное как капитализированный рентный доход). Сегодня арендная плата вплотную приблизилась к размеру чистой прибыли, остающейся в распоряжении агрария после уплаты им всех платежей;

4) с приходом «иностранных инвесторов» аренда также вряд ли возрастет, потому что платят они, как видно, не больше того, что выплачивает украинский фермер.

«Здесь следует учитывать, что на размер арендной платы влияют, главным образом, такие факторы как наличие конкуренции на рынке аренды — чем она выше, тем выше будет и арендная плата, а также местоположение и уровень рентного дохода, который обеспечивает данный земельный участок», — объясняет эксперт.

Арендатор вынужден искать пути, чтобы заинтересовывать арендодателя к продолжению договоров аренды, уточняет она. Именно одним из таких способов и является размер арендной платы.

«Но здесь нужно понимать, что земля сама по себе не приносит денег. Это не печатный станок. Чтобы получить доход с земельного участка, нужно очень много на нем работать. А соответственно, арендная плата, — это не дармовые деньги, а деньги, заработанные тяжелым трудом», — подытожила Ходаковская.

AgroPortal.ua по материалам Comments.ua