Що важливо знати при купівлі агробізнесу

Таку думку висловив глава напрямку корпоративного бізнесу Kreston GCG Олександр Рудь.

«Саме права на землю є одним із найбільш важливих критеріїв формування ціни сільськогосподарської компанії, тому їх перевірці приділяється особлива увага. Така перевірка — дуже довгий і кропіткий процес. Можна навіть сказати, що вона займає більшу частину Due Diligence (процедура комплексної перевірки законності та інвестиційної привабливості конкретно взятого бізнесу — ред.) в цілому. Але вона ж і є вирішальною. Адже навіть дрібні помилки можуть послужити приводом для того, щоб знизити вартість компанії при купівлі, поглинанні або злитті», — зазначив він.

На думку експерта, специфічними для Due Diligence в агросфері також є перевірки біологічних активів. На відміну від ІТ-компаній, наприклад, або банків, в основі роботи сільськогосподарських підприємств лежать природні ресурси (тварини, птахи, рослини), тому те, в якому стані знаходиться цей ресурс і як використовується, є показовим. Для перевірки біологічних активів в ідеалі залучати відповідних фахівців (ветеринарних лікарів і т.п.).

«Крім того, в агросфері є унікальні галузі, робота в яких вимагає отримання ряду дозволів з боку держави (наприклад, вирощування опіумного маку чи конопель). Їх наявність, а також законність походження, дуже ретельно перевіряються в ході Due Diligence», — уточнив Олександр Рудь.

Що ще потрапляє під приціл Due Diligence в аграрному секторі:

Право власності. Цей документ, по-перше, підтверджує повноваження особи на продаж компанії, адже тільки власники можуть розпоряджатися нею на свій розсуд. Важливо також переконатися, що право власності правильно оформлене і отримане на законних підставах.

 Нерухомість. В даному випадку мета перевірки — виявити, чи є у компанії правовстановлюючі й інвентаризаційні документи на ту чи іншу будівлю. Великою проблемою тут є так звані «самоволки» — об'єкти, побудовані, перебудовані або знесені самовільно, тобто без дозволу відповідних державних органів. Такі об'єкти вважаються незаконними і їх наявність створює ряд перешкод при купівлі/продажу нерухомості. Зрозуміло, про такі речі інвестору краще дізнаватися заздалегідь.

Техніка. Фактично, тут все те ж саме, що з біологічними активами. Перевіряється все наявне обладнання і документи на нього, щоб, з одного боку, виявити можливі ризики, з іншого — оцінити можливості й потенціал компанії. Бувають випадки, коли компанії використовують дорогі транспортні засоби в роботі, а у фінансовій документації про них не згадується або згадується лише частково.

Фінансово-кредитний стан. Фінансова документація — це дзеркало, яке відображає все становище компанії в цілому, тому її перевірці приділяється особлива увага. Але така перевірка не є повною без свідчень, отриманих за допомогою вивчення техніки, біологічних активів, а також трудових відносин на підприємстві. Чому останнє важливо? Наявність чіткої трудової дисципліни, своєчасність виплат зарплат, наявність (і виконання) правил заохочення і покарання також говорять про особливості роботи компанії, її корпоративної етики і способи регулювання фінансових питань в галузі праці.

AgroPortal.ua за матеріалами НВ