Сільгоспземлі під мораторієм втратили чверть ціни

Про це пише «Економічна правда», посилаючись результати аналізу 5 тисяч онлайн-оголошень про продаж (зміну права власності) паїв на OLX.

«Ціни на землю на OLX перебувають біля нижньої межі експертних оцінок її вартості у разі відкриття ринку, а в 2019 році вони впали трохи нижче цієї межі. Так, за оцінками експертів, за умови зняття мораторію ціна за гектар землі може становити $1480-6030 або 38994-158872 грн», — пише видання.

Те, що зараз ціна на OLX лише трохи нижча за передбачувану, означає, що в разі зняття мораторію стрибка ціни на землю не відбудеться. Швидше за все, розцінки поступово зростатимуть і з часом увійдуть в межі експертних оцінок, вважає автор.

«Найбільше за гектар просять на Львівщингі — 53 824 грн, Київщині — 52 261 грн та Вінниччині — 51 377 грн. Найменше — на Донеччині — 22 539 грн, Чернігівщині — 26 079 грн та Луганщині — 26 126 грн. Низька вартість земельних паїв на сході може пояснюватися близькістю до зони ООС», — вважають у виданні.

Утім, ціна на землю на OLX все ще перевищує нормативну оцінку. За розрахунками автора, у 2017 році вона в середньому становила 30 927 грн проти 42 487 грн за га ринкової ціни. 

Якщо середня ринкова ціна в Україні відрізняється від нормативної на 40-50%, то в деяких областях вона може відрізнятися удвічі.

«У деяких регіонах, наприклад, у Сумській та Одеській областях, нормативна оцінка поступово наближається до ринкової. Тимчасом у Донецькій області в 2016 році нормативна оцінка була на 40% нижча за ринкову, а в 2019 році вона вища на 34%. Вочевидь, найкращу землю продали у перші роки війни», — вважає автор.

За розрахунками VoxUkraine, на сайті OLX виставлено на продаж 52,4 тис. га пайової землі. Це менше 1% паїв, які обліковує Держгеокадастр (27,7 млн га).