Земельний банк: революція у сфері оренди державних сільгоспземель в Україні

«Земельний банк» — це платформа, яка забезпечує прозорий ринок оренди державних земель сільськогосподарського призначення. Ці землі, котрі раніше перебували у користуванні державних сільськогосподарських підприємств, тепер стануть доступними для приватних підприємців через систему онлайн-аукціонів на платформі Prozorro.Продажі.

«Земельний банк» має кілька важливих характеристик, які вирізняють його серед інших ініціатив. Термін оренди залежить від типу насаджень: 14 років для однорічних та 25 років для багаторічних культур. Вартість оренди стартує від 12% нормативної оцінки, що складає приблизно 3000-4000 грн за гектар на рік, а кінцева ціна визначається на аукціоні за принципом найвищої пропозиції. Масштаб проєкту вражає: загальна площа земель становить близько 806 тис. га, з яких на 2024 рік планується виставити 104 тис. га.

Запровадження проєкту «Земельний банк» призведе до важливих наслідків у розвитку країни. Насамперед він унеможливлює тіньові схеми та корупцію в земельній сфері. По-друге, створюються нові можливості для малого та середнього агробізнесу, що сприяє економічному розвитку. Держава отримуватиме справедливу плату за користування землею, а розвиток нових сільськогосподарських підприємств сприятиме зайнятості населення. Крім того, землі, які раніше використовувались неефективно, отримають нове життя.

Окрім створення «Земельного банку», реформа передбачає суттєві зміни у структурі державних сільськогосподарських підприємств. Державні підприємства планується перетворити на товариства з обмеженою відповідальністю, де 100% власності залишатиметься за державою. Землі, які зараз перебувають у постійному користуванні цих підприємств, будуть переведені в режим оренди. Новостворені товариства отримають ці землі в оренду на 50 років, плата за яку встановлюється на рівні 12% від нормативної грошової оцінки землі.

Запуск проєкту «Земельного банку» запланований на серпень 2024 року, що дасть можливість потенційним учасникам підготуватися до участі в аукціонах. Щодня на аукціон виставлятимуться лоти від державних підприємств, кожен з яких складатиметься щонайменше з п’яти земельних ділянок. Це забезпечить регулярність аукціонів та різноманітність пропозицій для потенційних орендарів. Планується, що всі земельні ділянки будуть передані в суборенду до жовтня 2024 року, щоб встигнути залучити землі до посівної озимих культур. Процеси відбуватимуться досить швидко, що вимагатиме ефективної організації аукціонів та швидкого оформлення документів.

«Земельний банк» охоплює більшість областей України, пропонуючи різноманітні за розміром та характеристиками ділянки. Наприклад, у Вінницькій області доступно 1638,90 га, у Дніпропетровській — 13681,19 га, а в Харківській — 24431,64 га. Кожна область має свої унікальні пропозиції, що дозволяє обирати земельні ділянки відповідно до потреб і можливостей потенційних орендарів. Однозначно запуск «Земельного банку» — це важливий крок до модернізації аграрного сектору України та зміцнення її економіки в цілому. Тому не змарнуймо цей шанс!

Ігор Лісецький, координатор земельного комітету УКАБ