10 тыс. га в одни руки: как рынок отреагировал на второй этап земельной реформы
Названы три причины, почему фермерам не стоит бояться второго этапа рынка земли
08 января 2024, 13:25 3888
Основной аргумент оппонентов второго этапа открытия рынка земли (поднятие лимитов на покупку земли до 10 тыс. га на одного игрока рынка) — это страх того, что землю, которую они обрабатывают, выкупит какой-то крупный агрохолдинг.
Об этом в Facebook рассказал аналитик Киевской школы экономики (KSE) Роман Нейтер, отметив, что это иррациональный страх.
«Во-первых, в обращении за два с половиной года находилось лишь чуть более 1% от сельхозземель. Поэтому — вряд ли для малого сельхозпроизводителя более чем несколько участков вообще будут подлежать продаже в год. Ни о какой «массированной скупке земли» в таких условиях речь не идет», — пояснил он.
И добавил, что второй причиной для такого мнения является то, у текущих арендаторов есть преимущественное право выкупа земель, которое выглядит недооцененным в дискуссии.
«Из-за преимущественного права землевладелец не может продать участок без разрешения арендатора. В то же время по результатам моего моделирования преимущественное право существенно повышает вероятность того, что землю выкупит арендатор. Даже если аутсайдер без преимущественного права попытается выкупить участок — для малого производителя-арендатора вероятность покупки участка возрастает с 23% до 45%, для среднего — с 42% до 65%. Кроме повышения вероятности покупки земли, в среднем преимущественное право снижает стоимость земли на 23%», — уточнил Роман Нейтер.
Он пояснил, что благодаря преимущественному праву текущий арендатор получает прямые бенефиты при покупке земли, которую он обрабатывает.
«В-третьих — я не думаю, что аграрии будут массированно скупать земли, которые они не обрабатывают. Причина проста: средний размер проданного земельного участка — 2,2 га. Причем учитывая, что в обороте в год находится около 0,5% от сельхозземель в стране, — маловероятно, что в каждом поле ежегодно будет продаваться более 1-2 участков. Если ты коммерческий сельхозпроизводитель — тебе нет экономического смысла обрабатывать 2 га, ты обрабатываешь целые поля», — отметил специалист.
И отметил, что нет особого смысла для аграриев скупать земли, которые они не обрабатывают: они не смогут начать их обработку. А значит — нет особого смысла посягать на площади других аграриев.
«Покупать «чужую» землю в таких условиях могут только покупатели—инвесторы, которые не планируют обрабатывать участок. Но для них целью является получение дохода от сдачи земли в аренду, поэтому обычно эту землю продолжает арендовать текущий арендатор, а малый производитель не теряет свои площади в обработке», — подытожил эксперт.
26 октября 2026, 07:20243В Николаевской области развивают виноградник по принципам регенеративного земледелия
23 октября 2026, 07:20650Украина представила продовольственный экспорт на SIAL Paris 2026
21 октября 2026, 07:20610На Kyiv Food and Wine Festival сыровары продали 1,5 тонны сыра
- 22 октября 2026, 06:58 597
Сельхозземлю заняли под фортификации: что делать владельцу и арендатору и как не потерять право на компенсациюДля агробизнеса в прифронтовых регионах использование частных земель для строительства и содержания фортификационных сооружений уже является практической проблемой. Предприятие может иметь надлежаще оформленную собственность или аренду, провести посевную, понести расходы на возделывание земли, но фактически упустить возможность пользоваться всем участком или его частью.
- 19 октября 2026, 08:00 1400
Рынок земли замедлился, однако цены продолжают растиПлощадь земель сельхозназначения, в отношении которых были заключены договоры купли-продажи, в третьем квартале 2026 года составила 43,7 тыс. га, что на 18% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% меньше показателя аналогичного периода в прошлом году.
- 08 октября 2026, 12:00 1173
Земля в Украине подешевела, площадь продаж вырослаСредняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине а сентябре снизилась до 79 728 грн против 80 326 грн в августе. В то же время площадь проданных участков впервые с марта выросла — до 17 347 га.
- 01 октября 2026, 16:07 847Рынок сельхозземли в Украине достиг почти 1,16 млн га
Площадь сельскохозяйственных земель, ранее находившихся под мораторием и введенных в оборот, в Украине по состоянию на сентябрь составляет 1,159 млн га.
- 21 сентября 2026, 13:26 1197Число земельных сделок резко уменьшилось, а средняя цена почти не изменилась
В августе 2026 года рынок сельскохозяйственных земель заметно замедлился.
- 05 сентября 2026, 10:25 2084
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 01 июля 2026, 06:22 5830
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 23 июля 2024, 05:59 3300
Инвестиции в землю: ТОП-5 тенденций, учитывая евроинтеграциюВ Украине в течение трех лет функционирования рынка земли продано более 0,5 млн га сельскохозяйственных угодий, а это — 1,4% от общего объема. Средняя цена составила $1,5 тыс/га. Стоимость земли в долларах за три года почти не изменилась, что объясняется девальвацией гривны.
- 09 мая 2024, 05:48 3673
Маржинальность в растениеводстве ушла в минус: куда инвестирует украинский аграрийПолномасштабная война нанесла агробизнесу Украины немалые убытки. Однако, несмотря на все трудности, аграрии продолжают деятельность и инвестируют в развитие собственного бизнеса, осваивая новые направления производства.
- 03 мая 2024, 06:37 6266
Дальнейшие шаги на рынке земли: чего ожидать аграриям?Война сузила горизонт планирования в агропродовольственном секторе до квартала. Как результат — стратегические планы по покупке земель сельскохозяйственного назначения не стоят сейчас на повестке дня.