10 тыс. га в одни руки: как рынок отреагировал на второй этап земельной реформы
Названы три причины, почему фермерам не стоит бояться второго этапа рынка земли
08 января 2024, 13:25 3841
Основной аргумент оппонентов второго этапа открытия рынка земли (поднятие лимитов на покупку земли до 10 тыс. га на одного игрока рынка) — это страх того, что землю, которую они обрабатывают, выкупит какой-то крупный агрохолдинг.
Об этом в Facebook рассказал аналитик Киевской школы экономики (KSE) Роман Нейтер, отметив, что это иррациональный страх.
«Во-первых, в обращении за два с половиной года находилось лишь чуть более 1% от сельхозземель. Поэтому — вряд ли для малого сельхозпроизводителя более чем несколько участков вообще будут подлежать продаже в год. Ни о какой «массированной скупке земли» в таких условиях речь не идет», — пояснил он.
И добавил, что второй причиной для такого мнения является то, у текущих арендаторов есть преимущественное право выкупа земель, которое выглядит недооцененным в дискуссии.
«Из-за преимущественного права землевладелец не может продать участок без разрешения арендатора. В то же время по результатам моего моделирования преимущественное право существенно повышает вероятность того, что землю выкупит арендатор. Даже если аутсайдер без преимущественного права попытается выкупить участок — для малого производителя-арендатора вероятность покупки участка возрастает с 23% до 45%, для среднего — с 42% до 65%. Кроме повышения вероятности покупки земли, в среднем преимущественное право снижает стоимость земли на 23%», — уточнил Роман Нейтер.
Он пояснил, что благодаря преимущественному праву текущий арендатор получает прямые бенефиты при покупке земли, которую он обрабатывает.
«В-третьих — я не думаю, что аграрии будут массированно скупать земли, которые они не обрабатывают. Причина проста: средний размер проданного земельного участка — 2,2 га. Причем учитывая, что в обороте в год находится около 0,5% от сельхозземель в стране, — маловероятно, что в каждом поле ежегодно будет продаваться более 1-2 участков. Если ты коммерческий сельхозпроизводитель — тебе нет экономического смысла обрабатывать 2 га, ты обрабатываешь целые поля», — отметил специалист.
И отметил, что нет особого смысла для аграриев скупать земли, которые они не обрабатывают: они не смогут начать их обработку. А значит — нет особого смысла посягать на площади других аграриев.
«Покупать «чужую» землю в таких условиях могут только покупатели—инвесторы, которые не планируют обрабатывать участок. Но для них целью является получение дохода от сдачи земли в аренду, поэтому обычно эту землю продолжает арендовать текущий арендатор, а малый производитель не теряет свои площади в обработке», — подытожил эксперт.
09 сентября 2026, 07:20274В НУБиП открыли инновационный учебный центр HORSCH
07 сентября 2026, 07:20565Арпаш из Криничного: как в селе сохраняют традицию выращивания лука-севка
04 сентября 2026, 07:20556Подземная ферма: в Великобритании выращивают салат на глубине более 1 км
- 05 сентября 2026, 10:25 1770
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 1709
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 866
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 642
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 01 июля 2026, 06:22 4070
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 09 июня 2026, 09:40 766
Земельный банк возглавил Андрей ВыдыборецГлава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха представил команде «Земельного банка» нового руководителя — им стал Андрей Выдыборец.
- 28 мая 2026, 15:31 1015
Средняя цена сельхозземли в Украине превысила 75 тыс. грн/гаСредняя цена за гектар земли в Украине составляет 75,1 тыс. грн. Самая дорогая земля сейчас в Ивано-Франковской и Киевской областях.
- 23 июля 2024, 05:59 3256
Инвестиции в землю: ТОП-5 тенденций, учитывая евроинтеграциюВ Украине в течение трех лет функционирования рынка земли продано более 0,5 млн га сельскохозяйственных угодий, а это — 1,4% от общего объема. Средняя цена составила $1,5 тыс/га. Стоимость земли в долларах за три года почти не изменилась, что объясняется девальвацией гривны.
- 09 мая 2024, 05:48 3637
Маржинальность в растениеводстве ушла в минус: куда инвестирует украинский аграрийПолномасштабная война нанесла агробизнесу Украины немалые убытки. Однако, несмотря на все трудности, аграрии продолжают деятельность и инвестируют в развитие собственного бизнеса, осваивая новые направления производства.
- 03 мая 2024, 06:37 6174
Дальнейшие шаги на рынке земли: чего ожидать аграриям?Война сузила горизонт планирования в агропродовольственном секторе до квартала. Как результат — стратегические планы по покупке земель сельскохозяйственного назначения не стоят сейчас на повестке дня.