Рынок земли. Пять болевых точек
Такое мнение высказал первый заместитель председателя Наблюдательного совета по правовым и земельным вопросам LNZ Group Сергей Якшин.
«За это время, должен появиться больше разъяснений, возможно определенные споры и судебная практика, увеличатся технические возможности реестров. Тогда можно будет оценить работу рынка, его интенсивность и качество. Пока же рынок земли имеет пять болевых точек», — считает Сергей Якшин.
По его мнению, чрезвычайно серьезной проблемой сейчас является территориальность нотариусов при оформлении сделок.
«Хоть районы и объединили, качество районных нотариусов не слишком высоко, а при большом количестве сделок (для местных — значительной может быть и одна сделка в неделю) они просто физически не будут успевать их проводить. К тому же, пока, большинство нотариусов избегает прямых ответов о возможности оформить такие сделки — будут ждать практики», — объясняет Сергей Якшин.
По его убеждению, территориальность должно быть по области — это повысит конкурентность и качество нотариусов и ускорит процессы как для продавцов, так и покупателей.
Также среди проблемных факторов эксперт называет тот факт, что рынок земли сельскохозяйственного назначения слишком зарегулирован и не дает ему работать на полную. Многие правила предусматривают возможность их нарушения, а отсутствие разъяснений, судебной практики и подзаконных актов — возможность неоднозначных толкований и определений таких нарушений
«С одной стороны, лозунги на государственном уровне предусматривают активную работу сопроводительных субъектов рынка (нотариусов, регистраторов, банков), которые должны сделать все для функционирования рынка и предотвращения торможение процессов, с другой стороны — ни нотариусы, ни банкиры не имеют четких инструментов для реализации их функций», — отмечает Сергей Якшин.
Эксперт также обращает внимание на тот факт, что банки фактически предоставлять потребительские кредиты под дополнительный залог земельного участка, а не на его приобретение. Обсуждаемый в начале планирования земельной реформы орган (государственный или полугосударственный) гарантирования (страхования) платежеспособности малых и средних фермеров так и не создан.
Сергей Якшин отмечает, что на момент открытия рынка земли также существовала такая проблема, как отсутствие технической возможности совершать все действия, необходимые при купле-продаже в реестре за того, что реестр не был обновлен в соответствии с новыми инструкциями. Сейчас работа реестров налогодилась и не представляет значительной проблемы для функционирования рынка земли.
AgroPortal.ua за матеріалами Terra. Земля
11 сентября 2026, 07:2095В Украине представили коллекционный альманах об украинском хлебе
09 сентября 2026, 07:20374В НУБиП открыли инновационный учебный центр HORSCH
07 сентября 2026, 07:20678Арпаш из Криничного: как в селе сохраняют традицию выращивания лука-севка
- 05 сентября 2026, 10:25 1772
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 1729
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 868
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 644
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 01 июля 2026, 06:22 4104
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 10 июня 2026, 11:09 1042
К Земельному банку добавят еще 30 тыс. га государственных земельУже в ближайшее время в проект «Земельный банк» будет добавлено еще 30 тыс. га государственных земель в пределах второго пула. Все они будут передаваться в субаренду исключительно через прозрачные онлайн-аукционы, что обеспечит открытую конкуренцию, справедливую рыночную цену и поступление в государственный бюджет.
- 09 июня 2026, 09:40 767
Земельный банк возглавил Андрей ВыдыборецГлава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха представил команде «Земельного банка» нового руководителя — им стал Андрей Выдыборец.
- 17 мая 2021, 07:00 1976
Точка отсчета. Как сельхозпроизводителям подготовиться к рынку землиЗначительных и по крайней мере явных рисков или угроз в связи с принятым Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» и открытием рынка земли как для агропредприятий, так и владельцев земельных участков нет. - 17 мая 2019, 06:12 2074
Замкнутый круг: выстроить отношения между участниками семенного рынкаПроцесс сотрудничества между производителями, дистрибьюторами и конечными покупателями семян является по сути практически непрерывным. При этом дистрибьютор выступает своего рода переходником между постоянной системой отношений с производителем и постоянно меняющейся живой рыночной системой отношений с конечным покупателем. - 10 мая 2019, 06:03 2756
Как работает идеальная юридическая служба. Кейс LNZКомпания LNZ постоянно развивается и эволюционирует, меняется и за последние годы значительно выросла как в обороте, так и в позиции на рынке. Поскольку постоянное развитие — один из главных принципов философии компании, то и внутри структуры происходят постоянные изменения. Какой должна быть юридическая служба мощной многопрофильной компании — рассказывает юрист LNZ Group Сергей Якшин.