Рынок земли. Пять болевых точек
Такое мнение высказал первый заместитель председателя Наблюдательного совета по правовым и земельным вопросам LNZ Group Сергей Якшин.
«За это время, должен появиться больше разъяснений, возможно определенные споры и судебная практика, увеличатся технические возможности реестров. Тогда можно будет оценить работу рынка, его интенсивность и качество. Пока же рынок земли имеет пять болевых точек», — считает Сергей Якшин.
По его мнению, чрезвычайно серьезной проблемой сейчас является территориальность нотариусов при оформлении сделок.
«Хоть районы и объединили, качество районных нотариусов не слишком высоко, а при большом количестве сделок (для местных — значительной может быть и одна сделка в неделю) они просто физически не будут успевать их проводить. К тому же, пока, большинство нотариусов избегает прямых ответов о возможности оформить такие сделки — будут ждать практики», — объясняет Сергей Якшин.
По его убеждению, территориальность должно быть по области — это повысит конкурентность и качество нотариусов и ускорит процессы как для продавцов, так и покупателей.
Также среди проблемных факторов эксперт называет тот факт, что рынок земли сельскохозяйственного назначения слишком зарегулирован и не дает ему работать на полную. Многие правила предусматривают возможность их нарушения, а отсутствие разъяснений, судебной практики и подзаконных актов — возможность неоднозначных толкований и определений таких нарушений
«С одной стороны, лозунги на государственном уровне предусматривают активную работу сопроводительных субъектов рынка (нотариусов, регистраторов, банков), которые должны сделать все для функционирования рынка и предотвращения торможение процессов, с другой стороны — ни нотариусы, ни банкиры не имеют четких инструментов для реализации их функций», — отмечает Сергей Якшин.
Эксперт также обращает внимание на тот факт, что банки фактически предоставлять потребительские кредиты под дополнительный залог земельного участка, а не на его приобретение. Обсуждаемый в начале планирования земельной реформы орган (государственный или полугосударственный) гарантирования (страхования) платежеспособности малых и средних фермеров так и не создан.
Сергей Якшин отмечает, что на момент открытия рынка земли также существовала такая проблема, как отсутствие технической возможности совершать все действия, необходимые при купле-продаже в реестре за того, что реестр не был обновлен в соответствии с новыми инструкциями. Сейчас работа реестров налогодилась и не представляет значительной проблемы для функционирования рынка земли.
AgroPortal.ua за матеріалами Terra. Земля
26 октября 2026, 07:20318В Николаевской области развивают виноградник по принципам регенеративного земледелия
23 октября 2026, 07:20699Украина представила продовольственный экспорт на SIAL Paris 2026
21 октября 2026, 07:20638На Kyiv Food and Wine Festival сыровары продали 1,5 тонны сыра
- 22 октября 2026, 06:58 616
Сельхозземлю заняли под фортификации: что делать владельцу и арендатору и как не потерять право на компенсациюДля агробизнеса в прифронтовых регионах использование частных земель для строительства и содержания фортификационных сооружений уже является практической проблемой. Предприятие может иметь надлежаще оформленную собственность или аренду, провести посевную, понести расходы на возделывание земли, но фактически упустить возможность пользоваться всем участком или его частью.
- 19 октября 2026, 08:00 1423
Рынок земли замедлился, однако цены продолжают растиПлощадь земель сельхозназначения, в отношении которых были заключены договоры купли-продажи, в третьем квартале 2026 года составила 43,7 тыс. га, что на 18% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% меньше показателя аналогичного периода в прошлом году.
- 08 октября 2026, 12:00 1179
Земля в Украине подешевела, площадь продаж вырослаСредняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине а сентябре снизилась до 79 728 грн против 80 326 грн в августе. В то же время площадь проданных участков впервые с марта выросла — до 17 347 га.
- 01 октября 2026, 16:07 853Рынок сельхозземли в Украине достиг почти 1,16 млн га
Площадь сельскохозяйственных земель, ранее находившихся под мораторием и введенных в оборот, в Украине по состоянию на сентябрь составляет 1,159 млн га.
- 21 сентября 2026, 13:26 1203Число земельных сделок резко уменьшилось, а средняя цена почти не изменилась
В августе 2026 года рынок сельскохозяйственных земель заметно замедлился.
- 05 сентября 2026, 10:25 2088
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 2787
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 17 мая 2021, 07:00 2017
Точка отсчета. Как сельхозпроизводителям подготовиться к рынку землиЗначительных и по крайней мере явных рисков или угроз в связи с принятым Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» и открытием рынка земли как для агропредприятий, так и владельцев земельных участков нет. - 17 мая 2019, 06:12 2092
Замкнутый круг: выстроить отношения между участниками семенного рынкаПроцесс сотрудничества между производителями, дистрибьюторами и конечными покупателями семян является по сути практически непрерывным. При этом дистрибьютор выступает своего рода переходником между постоянной системой отношений с производителем и постоянно меняющейся живой рыночной системой отношений с конечным покупателем. - 10 мая 2019, 06:03 2784
Как работает идеальная юридическая служба. Кейс LNZКомпания LNZ постоянно развивается и эволюционирует, меняется и за последние годы значительно выросла как в обороте, так и в позиции на рынке. Поскольку постоянное развитие — один из главных принципов философии компании, то и внутри структуры происходят постоянные изменения. Какой должна быть юридическая служба мощной многопрофильной компании — рассказывает юрист LNZ Group Сергей Якшин.