Увеличение числа сделок по продаже земли сельскохозяйственного назначения в ближайшее время не будет наблюдаться.
Ассоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» обратилась в Минагрополитики и Комитет по вопросам аграрной политики и земельных отношений с просьбой отклонить проект закона №9341 от 29 мая 2023 года.
Конкурентные войны между аграриями — это уже настолько обычное явление, что его можно сравнить с изменением погодных условий в течение года. Бывает период затишья, который может сменяться периодом обострения. И, конечно, предметом этой борьбы являются земли. Чего только не обещают пайщикам в обмен на их земельные участки. В борьбе за право аренды используются одни уловки, в борьбе за право выкупа — другие.
1 июля 2021 года в Украине был открыт рынок земли. Во время войны рынок не остановился: продажа, передача в аренду, покупка — все эти процессы происходят постоянно, формируя неплохие доходы как землевладельцам, так и в бюджет страны.
Стоимость сельхозземель после открытия рынка выросла в 4 раза, а в следующем году этот актив прибавит в цене еще 50-75%.
Агропродовольственный сектор Украины, несмотря на войну, остается инвестиционно привлекательным из-за имеющихся природно-климатических условий, накопленной экспертизы и квалифицированных кадров, относительно низкой стоимости основных факторов производства (земли и рабочей силы), развитой логистики, ориентации на экспорт, высокого спроса на продукцию на международных рынках и близости к европейскому рынку.
После полномасштабного вторжения россии в Украину рынок земли замер: нельзя было заключать сделки, поскольку не работали реестры. С мая 2022 года началось постепенное восстановление операций по привычному механизму. За это время рынок активизировался, спрос превышает предложение, а иногда инвесторы готовы выложить до 148 тыс./га.
Рынок земель сельхозназначения продолжает функционировать, несмотря на полномасштабное вторжение, и ярко выраженных изменений и тенденций нет.
Вопрос запуска второго этапа открытия рынка земли — допуска юридических лиц с 1 января 2024 года — вызвал общественный резонанс еще до старта реформы, а теперь снова встал в контексте полномасштабного вторжения.
Основной этап развития земельных отношений в Украине можно ожидать в 2024 году.
На рынке земли Украины с 24 февраля 2022 года заключено 52,7 тыс. т сделок, которые охватывают площадь более 99,5 тыс. га.
Более 44,3 тыс. сделок на рынке земли заключено с 24 февраля прошлого года. Они охватывают площадь в 82 254 га.
Около 43,2 тыс. сделок на рынке земли заключено с начала полномасштабного вторжения россии в Украину.
Кабинет Министров Украины в 2023 году планирует создать единые государственные компании в сфере управления водными, лесными и земельными ресурсами.
На рынке земли Украины с 24 февраля по сегодня заключено почти 42 тыс. сделок, которые охватывают площадь в 77 668 га.
Одним из наиболее интересных инвестиционных активов всегда была недвижимость. Когда мы говорим о недвижимости, то думаем автоматически о квартирах. Но год назад был открыт еще один рынок недвижимости – рынок сельскохозяйственной земли в Украине.
На рынке земли с 24 февраля по сей день заключено 36,59 тыс. сделок, которые охватывают площадь в 66,63 тыс. га.
Программа USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО) 15 декабря 2022 года объявила конкурс на получение субгранта на проведение аналитической оценки развития земельного рынка и его влияния на продовольственную безопасность, привлечение инвестиций в агросектор, восстановление общин и страны.
48 электронных аукционов по аренде сельскохозяйственных земель государственной и коммунальной собственности объявлено в системе «Прозорро.Продажи» после вступления в силу закона, которым возобновлены торги.
Украинское законодательство достаточно переменно и изменчиво, учитывая выбранный вектор к европейским стандартам регулирования правовых отношений. Такую цель чиновники и преследовали при введении минимального налогового обязательства (далее — МНО), а именно: достижение более прозрачной экономики и вывод «из тени» недобросовестных арендаторов и арендодателей. В 2023 г. владельцы и пользователи земельных участков должны оплатить МНО.