юристка ЮФ «Василь Кісіль і Партнери»
Чи може орендар реалізувати своє переважне право на укладення договору оренди на новий строк, якщо власник земельної ділянки проти? Пропонуємо ознайомитись зі зміною підходу Верховного Суду у питанні до переважного права орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк і права власника земельної ділянки розпоряджатись земельною ділянкою на власний розсуд.
Статистика рейдерських захоплень, на жаль, не зменшується. Рейдери, запримітивши успішний бізнес, не проходять повз. Проте, якщо раніше вони частіше використовували силові методи захоплення активів, зараз більшою «популярністю» користуються легальні та напівлегальні методи, наприклад, перереєстрація земельного банку чи підприємства на підставі підроблених документів, захоплення врожаю на підставі судового рішення тощо. Які правові інструменти є ефективними в боротьбі з такими рейдерськими захопленнями?
Поновлення договору оренди землі на підставі «мовчазної згоди» орендодавця тепер можливе тільки за умови попереднього повідомлення орендарем орендодавця про свій намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди на новий строк.
Останні роки аграрії звикли розглядати емфітевзис переважно як «схему» обходу мораторію. Дійсно, емфітевзис надає землекористувачу майже ті самі права і можливості, що і право власності. Які перспективи емфітевзису тепер, коли ринок землі от-от має запрацювати? Чи не втратить він свою популярність та чи варто укладати договір емфітевзису, якщо земельну ділянку можна буде купити?
