Існування мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення є найбільш актуальною проблемою розвитку агропромислового комплексу в Україні. Практичні питання створення повноцінного ринку земель сільськогосподарського призначення, а також доцільності існування заборони на їх відчуження протягом тривалого часом є предметом численних наукових та законодавчих дискусій.

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) є різновидом речових прав на чуже майно. На сьогоднішній день чинним законодавством (ст. 407 ЦК, ст. 102¹ ЗК) передбачено договірний порядок встановлення емфітевзису.